嘉兴楼市未来是涨是跌？看这篇文章就明白了

近日，深圳楼市新政出台，政策的严格程度超出了预期，杭州，宁波等一些热点城市近期也出台了一定的政策给楼市降温。

房掌柜小编的朋友圈最近也被嘉兴楼市是否会大跌，嘉兴是否会出台新的楼市政策之类的文章刷屏。

其实小编感觉很奇怪，政府一直在强调房住不炒，如果是自住的房子为何会对楼市未来的走势如此关注，房子是用来自己住的，涨10W或者跌10W反正都是自己住并没有多大出入，这和炒股票涨停和跌停有本质的区别，因为买股票我是去投资的，买房子我是去自己住的。

然而，现实中，大部分人买房子还是为了投资，下面我们来聊聊嘉兴近期的楼市。

年初的疫情打消了不少人购房的想法，5月底到7月初的嘉兴土拍又点燃了嘉兴人对房地产的热情。一些热点盘又出现了开盘就售空，排队购房等等现象。

小编身边有朋友也准备买房子，这位朋友在6月之前都没有购房打算，但是6月之后我这位朋友一到休息日就出没在各大售楼处，对几个热点盘如数家珍没过多久就全款买了国商区某楼盘。一买到楼盘我朋友就发了图到朋友圈，大意就是我买到房子了，我厉害吧。然后我问他，你怎么就忽然买房了？他回答。我不知道，我又问，你不知道你为啥去买房？他回答，因为别人都买，我怕不买就涨价了。

其实，这样的人，不在少数。如果这事情发生在股市，那我知道，差不多可以把手里股票卖了。但是，这是在楼市。

我们先来分析一下，买房的目的无非几种，结婚用，上学用，改善用，养老用以及我那位朋友不知道买来干啥用，我们姑且把它算作投资用吧。

好，买房最重要的是啥？先决条件，不是地段，不是学区，是你有多少钱，预算的多少直接影响你买房的最终决定，其次，无论你出于什么目的购房，你选房子最重要的是啥？是价值！

什么是房子的价值？结婚用房我会选择带学区的，学区房安全边际高而且一步到位可以省去之后再购置学区房的花销，上学用的，我会选择好的校区，理由和上面的一样。改善用的我会选择好的开发商和好的地段以及好的物业，养老用的我会选择自然环境好的，价格低的附近有医院的，投资用我会考虑前面4种目的结合自己的预算来做决策。

好，到这里大家应该知道了，买房子或者股票我们需要做的是价值投资，不是跟风，不是听信广告，我们需要做的是分析，分析这个地块是不是有未来发展的潜力，是不是现在的房价已经预支了以后周边发展带来的利好。当然我们房掌柜今后也会推送一些相关的文章供大家参考，

如果，大家做好了价值投资的分析，就不会在纠结房价会涨还是会跌，这个和买股票一样，你永远不可能买在最低点，也不可能永远在最高点抛出，所以理清房子价值的所在才会让自己花在房子上的钱更安心，比如你买学区房，只要有学区做依托房价基本上都不会有大的波动，你买改善房选对了地段，又有好的开发商做托底，房价也不会有大的波动，同样，买了养老房，因为一般养老房的价格就比较低，价格的波动同样也不会很大。

再说说大的方向，嘉兴一直是一个特殊的城市，她位于长三角的核心位置，但是她的房价在浙江省内相对还是不高的，当然被大城市包围也不是好事，大城市的虹吸效应对嘉兴一直非常厉害，直到近些年嘉兴的建设才慢慢走上正轨，各种轨道交通，机场，学校，医院等等的建设以及户籍制度的改革无疑都在吸引人能流入嘉兴。

嘉兴的未来是可期的也是光明的，你如果问我嘉兴的房价会不会涨，我斩钉截铁可以说肯定会涨，只是这个涨的幅度和什么时候涨那就是未知数了。

其实，关于楼市涨还是跌这是个伪命题，做好楼市的价值投资才能在楼市的风雨里巍然不动。