重庆楼市冷风频频 营销总监变身置业顾问亲自为客户讲解

　　现象6

　　渠道绑架开发商，客户到底去哪儿了?

　　尤记得上半年的时候，开发商是这样说的：“现在几个项目都使用了分销带客，占去了大部分营销费用，想做点品牌推广之类活动都困难很很。我们下半年会把分销停了，下半年就会好很多!”

　　如今，已到下半年。开发商是这样说的：“不敢停分销啊!本来自然到访都没几个人，要是把分销停了，那售楼部完全可以关闭了。”

　　重庆一知名房企营销负责人坦言，今年开始，启用分销真的是无奈之举，从现在重庆的楼盘分布来看，特别是较为明显的中央公园和鹿角片区，售楼部几乎都是“门对门”，你要是不启用分销，等自然到访的人来了，分分钟都被旁边楼盘的分销拦截了。

　　“但从近期的带客情况来看，人真的是少之又少!连分销带客都急剧减少，更何况自然到访呢!”在他看来 这样的情况，并不只是7、8月淡季的问题，估计会一直持续下去。

　　“下半年日子不好过了!”

　　现象7

　　房产中介开启“连环夺命call”，购房者观望情绪浓厚

　　最为普通的购房者，要感受市场热度到底如何?你若是试着主动联系开发商，便知道了。

　　倩姐想要买一套四房改善，误打误撞联系上了一名房产中介，从此这位中介开始了“连环夺命call”。

　　“这个房子因为品牌溢价，确实要比其他楼盘贵一点。如果要性价比，我给你推荐旁边的一个楼盘嘛!”、“唐老师，我给你说那个房子，您考虑得怎么样了呀?”、“唐老师，马上要出一套特价房，要不要我给你留起?”……

　　“一天接电话都接烦了!感觉买个房子好心累!”倩姐抱怨道，算了，我还是再看看!

　　据了解，像倩姐这样的购房者并不在少数，买涨不买跌心态让他们观望情绪更加浓厚。

　　疑问

　　假如重庆楼市崩盘，我们就买得起房了吗?

　　那些已经买房且背着重杠杆的人，将命比纸薄;

　　而那些无杠杆且有充足现金的人，有机会收割大量廉价资产，成为人生赢家。

　　大部分没买房的普通人，手里也不会有多少现金。

　　假如房价崩盘，最重要的是保命。 高杠杆的该洗牌洗牌，只要饿不死，你就能熬到资源重新合理配置的那天。

　　好在政府近几年频频出手稳定楼市，否则房价暴跌一旦引发社会动荡，能在这种游戏里胜出的，要么是职业玩家，要么就是能细水长流，心态更健康的少数人。

　　所以，别再盼望楼市崩盘了。

　　(房掌柜整理自高小波爱电影、实况时报、上游新闻)