合肥将启用新版商品房“两书” 为适应市场发展需求

近日，安徽省清源房地产研究院发布报告显示，今年7月合肥新增商品住宅供应量合计8510套，较6月份增加4579套，环比涨幅达116.5%。根据相关据，上月合肥市辖各区域（除庐江县）新增商品住宅入市备案价均在万元以上，备案均价为15057元/平方米。

日前，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于启用新版商品住宅〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的通知》，和老版“两书”不同，新版“两书”将采取合并装订的方式印制并启用。按照相关文件要求，合肥市住房保障和房产管理局会对“两书”进行查验，并对是否载明绿色建筑内容进行审核。

为适应合肥市房地产市场发展需求，切实维护购房人合法权益，合肥市住房保障和房产管理局对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》部分内容进行了增加和调整。新版“两书”将采取合并装订的方式印制并启用。

《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》是商品住宅竣工后，经相关部门验收合格，交付业主的说明书及质保书。据了解，合肥市现行的“两书”已按程序对其内容进行了多次修改，最近一次修改时间是2018年10月，增加了绿色建筑等级和相关绿色建筑技术措施等内容。

《通知》要求，各房地产开发企业应严格执行“两书”制度，根据所售商品房的具体情况填写“两书”内容。随着全装修住房越来越多，房产部门将按照相关文件要求，对“两书”进行查验并对是否载明绿色建筑内容进行审核。

针对市场全装修房屋纠纷较多的情况，合肥市住房保障与房产管理局会同合肥市市场监督管理局，依据《安徽省合同监督条例》对《商品房买卖合同》涉及全装修约定部分也做了相应调整，要求房地产开发企业在合同中对全装修住宅使用的设施、设备，应当明确约定品牌、型号等。

（文章整理自市场星报、合肥日报）