住房租赁市场健康稳定发展 是稳房价的重要因素之一

另一方面，住房租赁市场依然有着巨大的发展潜力。东方证券在此前的研报中就预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，住宅租赁市场整体市场规模将达4.2万亿元。

尽管如此，但在消费端，居住体验仍是租客关注的重点。

《报告》显示，租客的消费习惯方面，“房屋设备损坏没人维修”成为主要槽点。租房期间，有34%的租客表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，遇到“房东提前解约”情况的租房人群占比19.8%，遇到“退房时不退押金”的租房人群占比18.6%。此外，也有部分租房人群对合租室友及房间卫生情况颇有微词。

专业的管家、标准化的装修……与传统住房租赁模式相比，近几年得到快速发展的长租公寓在改善租住体验方面“优势”明显。

住房租赁利好政策的相继出台，巨大的行业发展潜力，让房企、长租公寓运营机构，甚至银行等金融机构纷纷切入住房租赁市场。

住房租赁“火热”的背后，正是大家对租赁市场前景的看好。据不完全统计，TOP30房企中，有超过三分之一的房企都已布局长租公寓业务。而包括魔方、蛋壳、自如等长租公寓运营机构，也在不断进行规模扩张。

但另一方面，各类企业布局长租公寓领域，必然会带来行业竞争的加剧。

《报告》在“2019年消费趋势”部分认为，长租公寓将迎来大洗牌。2019年仍会有众多企业布局住房租赁这个政策红利市场，包括房企系、酒店系、中介系等。此外，长租公寓的大洗牌还在进行中，“大鱼吃小鱼”现象将增加，头部长租公寓企业规模将越来越大。未来3至5年内，将有超过9成的中小品牌可能无法在竞争环境中存活。

2019年租房消费的另一个重要趋势是，一线城市的供需错位将得到改善。随着租赁房源的不断增加，租房难会得以缓解。而租金上涨压力也会造成租金与需求之间的矛盾，两者之间的平衡将是2019年租房消费市场面临的重要挑战。

（文章整理自证券日报、每日经济新闻）