从成交金额来看,TOP20上市房企前2个月月共计成交2593.01亿元,占全国土地成交金额的48.86%,占比同比上升0.2个百分点;而从成交建筑面积来看,TOP20上市房企共计成交5756.56万平方米,占全国土地成交建面的22.88%,占比同比下滑4.42个百分点。
另据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前2个月,热点城市土地溢价率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企权益拿地总价均超过100亿元,其中万科以283亿元居首。
中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。
“去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完,行业进入调整期后,融资渠道不畅通,房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管向记者表示,2019年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业风险,缩减投资并不令业内意外。
张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。
楼市未来发展仍有很大空间
当前楼市发展过热的情况已经得到遏制,接下来的2019年“稳房价”将是楼市主要基调。尽管楼市疯狂增长的情形已经不可能出现了,但全国经济仍然在持续健康增长,人民收入水平也在逐步增加,城市化进程依然会稳步推进。相当数量的城市务工人员会选择留在城市,基于此,人们对房子的刚需仍然会加大。
一线城市发展逐渐饱和,未来两三年,各地外出务工者将会出现相当数量的回流,而这部分回乡人员会在家置业。这在一定程度上也会增大对房子的需求,各地政府为满足当地实际需要也将有更大的自主空间。
有数据表明,2021年以后,城市更新改造力度将会逐渐扩大。基于住房折旧和城市功能规划的需要,届时会有相当数量的住房需要改建或是拆迁,因此楼市仍然会有很大的发展空间。
我们可以看到,“控房价”的目标已经基本实现,未来主要基调将是“稳地价”,“稳房价”。让房子真正回归其本来属性,实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”的目标。笔者希望楼市能一直平稳,未来所有对住房真正有刚需的人能够买得起房。
(房掌柜整理自经济参考报、证券日报、观点地产网、聚富财经)
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