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楼市未来发展仍有较大空间 房企融资额环比大幅下降

来源:房掌柜  整理 嘉兴房掌柜  2019-03-18 15:20:29
[摘要]楼市,楼市,中国人心中永远的大事!

楼市,楼市,中国人心中永远的大事!在人们日常聊天交谈中,三句话离不开房子。楼市在当下永远都有说不完的话题,房市市场但凡有任何的风吹草动都会引起访间各种各样的猜测。前段时间,因为全国多地下调房贷利率,一度引发人们对房市会再次升温的担忧。然而近日,随着国家一项经济数据的公布,总算让人们对起伏不定的楼市心中有底了。

楼市调控见成效

4年时间,楼市库存快速消耗,各地针对楼市纷纷出台更加紧缩的政策,社会各界资金也纷纷从房产市场撤出。其实早在去年底,恒大研究院就曾发布过一份研究报告,报告中根据2018年核心数据走向,预测2019年全国住房销售总面积将会迎来四年来第一次下降。

2019年3月14日,国家统计局公布了最新消息,报告中显示,2019年1月份到2月份全国销售商品房总面积约为14.1万平方米,比之去年同期下降3.6%。销售总额为1.28万亿元,环比增长2.8%。这是自2005年以来,我国第一次出现商品房销售面积下降的情况。

在资金方面,1~2月全国房地产总投资约1.29万亿元,环比增长了11.6%,房企土地购置总面积1.545千万平方米,环比下降了34.1%,土地成交总金额达到近700亿元,比之去年同期下降了13.1%。以此数据推算,土地平均购置价为4466元每平方米,较去年同期上涨31.9%。

综上数据显示,房产调控已逐见成效,除房企投资仍然继续升高之外,其他各主要指标均已下降,基本达到了预期目标。由此也证明,楼市市场正在朝着健康稳定的方向发展。房地产的开发更加合理,房地产企业的经营理念也在逐步转变,社会对于房屋的需求朝着良好方向变化,未来的房地产市场会更加和谐有序的。

商品房销售回落

3月14日,国家统计局发布,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

具体而言,1-2月份,东部地区房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;中部地区投资2337亿元,增长8.8%,增速提高3.4个百分点;西部地区投资2400亿元,增长16.8%,增速提高7.9个百分点;东北地区投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。

1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。其中,住宅竣工面积8926万平方米,下降7.8%。

1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

商品房销售方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。

1-2月份,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。

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责任编辑:庄晓霞

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