“金九银十”以来,虎门楼盘入市节奏明显加快,不少楼盘纷纷抓住节点蓄客入市,例如碧桂园壹中心、万科城市之光等,均价多定位在23000元/㎡左右,直追城区房价。后续,虎门还会有丰泰湾区风华世家等、万科滨海大都会等项目入市。总体而言,目前虎门潜在供应量较大,产品可选度高。
回顾虎门近年来的土拍,热度一直高居不下,2017年博涌的一块两万平商住地更是因争抢激烈触发了熔断机制,今年上半年出让的两宗土地也引发了房企激烈争抢。在土地入市门槛提高且开发商拿地回归理性的当下,即将出让的怀德地块还会延续热况吗?
从近八年来虎门招拍挂记录可以看出,虎门通过招拍挂出让的地块多位于金洲、博涌、大宁等较为成熟地区,而计划10月24日出让的地块位于虎门镇东北部开发程度相对较低的怀德社区,整体开发难度比成熟地区开发难度要大。位处有待开发的社区,加上拿地越加谨慎理性的房企,虎门怀德即将出让的这三万多平地块前途可能会有点“迷茫”。
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