【航拍】无配建！11800元/平起拍！虎门怀德商住地实探

今年“金九银十”东莞土地供应“来势汹汹”，而开发商明显“淡定”了很多，截止至出稿前，东莞“金九银十”已出让的四宗土地中，有两宗底价成交，另外两宗则流拍。剩余未出让的地块又会面临什么结局呢？

一直以来土拍颇受关注的虎门也将于10月24日上午10点推出一宗3.3万㎡自持租赁地块。地块位于虎门怀德社区，是该社区八年来首宗挂牌出让的商住地，它会迎来怎样的命运呢？在结果出来前不妨先随掌柜一起了解下地块的详细情况。

2018WG028地块基本信息

地块面积：33095.74㎡

容积率：1.0<R≤2.2

建筑面积：72810.63㎡

起拍楼面价：11800元/㎡

最高可售楼面价：14600元/㎡

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

起拍价：85916万元（加价幅度1000万元）

最高限价：106306万元人民币

拍卖方式：限价+竞自持租赁面积（最高比例不超过50%，自持年限需达到土地使用年限（住宅70年、商业40年）届满之日为止）

建设要求：商业建面≤计容建面5%

掌柜实探：周边有待开发

地块位于怀林路中段，往北约600米处便是环莞快速入口，交通尚算便利。

（怀林路）

现地块内部已平整并用铁皮围了起来，掌柜踩地当天地块的大门是紧锁着的。地块西侧紧邻怀林路，其余几面均被农田环绕，东北方向还有一小片池塘。

（地块西侧紧闭的门口）

（地块北侧的农田）

（地块东北侧的池塘及不远处的怀德小学）

站在地块北侧可以看到不远处的怀林小学，再远些便是一些工厂和山脉；西侧沿怀林路分布有一间幼儿园、卫生站和成片民居以及少量沿街商铺，约800米开外是以纯集团总部大厦；至于南面，不远处是一间工厂。

（地块西侧的沿街商铺）

（地块南边的工厂）

总的来说，地块所在区域尚以农田、民居和工厂分布为主，开发程度低，周遭商业配套缺乏，公共配套建设也有待加强。

区域楼市地市概况

作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。目前除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光等重量级房企也先后进驻了虎门。

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，也吸引了不少置业者。

“金九银十”以来，虎门楼盘入市节奏明显加快，不少楼盘纷纷抓住节点蓄客入市，例如碧桂园壹中心、万科城市之光等，均价多定位在23000元/㎡左右，直追城区房价。后续，虎门还会有丰泰湾区风华世家等、万科滨海大都会等项目入市。总体而言，目前虎门潜在供应量较大，产品可选度高。

回顾虎门近年来的土拍，热度一直高居不下，2017年博涌的一块两万平商住地更是因争抢激烈触发了熔断机制，今年上半年出让的两宗土地也引发了房企激烈争抢。在土地入市门槛提高且开发商拿地回归理性的当下，即将出让的怀德地块还会延续热况吗？

从近八年来虎门招拍挂记录可以看出，虎门通过招拍挂出让的地块多位于金洲、博涌、大宁等较为成熟地区，而计划10月24日出让的地块位于虎门镇东北部开发程度相对较低的怀德社区，整体开发难度比成熟地区开发难度要大。位处有待开发的社区，加上拿地越加谨慎理性的房企，虎门怀德即将出让的这三万多平地块前途可能会有点“迷茫”。