历经一年多的改造,深圳福田区水围村的29栋居民统建楼(俗称“农民房”)有了新名——水围柠盟人才公寓。原本脏乱差、存在严重消防安全隐患的“农民房”,如今变成了青春时尚、相对安全的长租公寓。改造而成的504套公寓,以政府人才住房的形式面向区内重点企业和社会组织配租。
政府出资、国企改造、村股份公司筹房,政企村三方合力,探索出了一条城中村综合整治的新路径,将“农民房”改造为长租公寓,不仅为解决历史遗留下来的“农民房”消防安全问题提供了新思路,也为政府筹集保障性住房提供了新来源。
“农民房”华丽变身人才公寓
走进水围柠盟人才公寓,除了较窄的楼间距还在提醒着记者这里曾是“城中村”外,已找不到“农民房”的痕迹。鲜艳的橙色、绿色、黄色、蓝色……让这29栋楼在水围村格外显眼。
水围柠盟人才公寓总建筑面积约15472平方米,共有504套公寓,户型设计灵活,面积从16.5至32.5平方米不等。每户公寓均带有独立卫生间,配套基本的家具与电器。楼与楼之间加建的空中连廊,将29栋楼连成了一个整体,新装的7台电梯,让人省去了爬楼的疲惫。
深圳市属国企深业集团有限公司(以下简称“深业集团”)的下属公司深业置地有限公司(以下简称“深业置地”)负责水围柠盟人才公寓改造和运营。该项目也是深业集团长租公寓市场布局中首个投入运营的项目。
深业集团认为,对于长租公寓这一生命周期长、服务对象广的产品来说,发展商的开发能力固然重要,但要保证自持项目的长期稳健发展,更重要的是后期强大而持续的运营管理能力。
为了给租户更好的体验,深业置地在运营服务上有很多贴心设计。公寓服务以自助、共享、社交为特色,租户可以在公寓APP内一键预约房间清洁、搬家、家电维修、衣服干洗等有偿服务。公寓还配备多种公共活动空间,包括社区客厅、社区厨房、餐厅、健身房、茶室、阅读室、洗衣房等,还提供雨伞、打印机、洗衣机等共享设备。此外,公寓管理团队还会定期组织各类社区活动,为初来深圳的青年学生与人才营造一个“家”的氛围。
记者从深圳市福田区住房和建设局了解到,目前水围柠盟人才公寓504套公寓均已完成配租,待商业部分改造完成后,租户即可入住。
水围柠盟人才公寓是首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目,也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。
2016年,福田区政府结合人才住房建设需要,联合深业集团与深圳市水围实业股份有限公司(原水围村集体经济继受单位,以下简称“水围股份公司”),对水围村29栋“农民房”进行整租改造。商业部分由水围股份公司负责改造;住宅部分由深业集团统一向水围股份公司承租,改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。
水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农民房,租金每两年递增6%,并在基本未加价的情况下,转租给深业。深业对房屋进行改造后,以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租。
据深业置地副总经理蒋朝晖介绍,整个改造项目深业共投入4000万元,可运营8年。据估算,项目预计出现小幅亏损。“这是试点项目,主要是探索模式。这是国有企业应当承担的社会责任。但未来再做这类型项目,还是要保持盈利。”
水围股份公司总经理庄安佳说:“这次改造,确保了村民利益,但公司让利很多。住宅部分,转租给深业,没有赚差价。商业改造部分还在进行,不好说能赚多少。以后再改,要更多地保障公司的利益。”
实际上,这一模式中,改造费用基本由政府承担,政府每平方米向深业支付150元租金,但对外租给人才仅收75元租金,相当于每平方米补贴75元,作为政府筹集人才住房和整治消防安全隐患的成本。
记者采访发现,政企村三方合力打造的城中村改造新模式得以落地,源于其很好地对接了政府筹建保障房和整治消防安全隐患、村股份公司提升社区环境、深业集团布局长租公寓市场三方面的需求。
国企加快布局长租公寓市场
深业集团作为深圳市属国企,2016年就与深圳市住房和建设局等多个部门共同发起了“青年房卡计划”,旨在探讨新形势下“企业出资-政府采购-专项产业扶持”的新型青年人才居住保障模式,帮助高校毕业生解决就业初期(一至三年)居住难题。而“柠盟”是深业集团为落实推进“青年房卡计划”而打造的自主运营青年公寓品牌。
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