国贸35.8亿竞得松江2幅纯宅地 至少可提供1732套住房

　　7月10日，上海成交5幅地块，共吸金47.48亿元。其中国贸以35.8亿竞得松江2幅纯宅地，未来至少可提供1732套房源。另还有1幅租赁住房用地、1幅办公楼地块及1幅文体用地成交，未来至少可提供2000套租赁房源。

1、松江区佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块

　　地块公告号：201908201

　　所属区县：松江区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：9.72(公顷)

　　建筑面积：10.21(万平方米)

　　起始价：235162.00(万元)

　　起始楼面单价：23040.00(元/平方米)

　　成交价：235162.00(万元)

　　成交楼面单价：23040.00(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：漳州贸嘉投资有限公司

　　地块要求：

　　1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计5103.34平方米以上。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等)，计48481.74平方米以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计61240.1平方米以上。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计15310.02平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外)，以上自持面积须用于租赁。

　　据企查查显示，漳州贸嘉投资有限公司大股东为国贸地产集团有限公司。地块北面最近的一个小区是绿地海珀佘山，在链家网上显示的小区挂牌均价38326元/平。

　　2、松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号

　　地块公告号：201908202

　　所属区县：松江区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：3.25(公顷)

　　建筑面积：5.85(万平方米)

　　起始价：122808.00(万元)

　　起始楼面单价：20998.64(元/平方米)

　　成交价：122808.00(万元)

　　成交楼面单价：20998.64(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：漳州贸润投资有限公司

　　地块要求：

　　本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2924.19平方米以上。

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等)，计27779.81平方米以上。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计35090.28平方米以上。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计8772.57平方米以上)的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

　　据企查查显示，漳州贸润投资有限公司大股东为国贸地产集团有限公司。该地块斜对角的龙湖锦宸公馆离该地块最近，链家小区挂牌均价39947元/平。稍远的地方是新城云间锦院，是叠加别墅，挂牌均价47668元/平。

3、长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块

　　地块公告号：201907502

　　所属区县：长宁区

　　规划用途：公共基础设施用地、办公楼

　　出让面积：0.64(公顷)

　　建筑面积：1.91(万平方米)

　　起始价：34881.00(万元)

　　起始楼面单价：18219.57(元/平方米)

　　成交价：36081.00(万元)

　　成交楼面单价：18846.37(元/平方米)

　　溢价率：3.44(%)

　　竞得人：上海舜矿实业有限公司

　　地块出让条件：

　　1、地上建筑限高 60米。

　　2、功能业态要求：办公楼宇产业应符合区域产业发展方向和要求，该项目重点引入“互联网+生活性”服务业、人工智能、专业服务业、时尚创意产业类企业。

　　3、物业自持要求：

　　1)受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计12635.6平方米以下)的办公物业。

　　2)受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计6509.2平方米以上)的公共设施(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。

　　4、徐汇区华泾镇A2B-2、A2C-2地块

　　地块公告号：201908601

　　所属区县：徐汇区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：3.74(公顷)

　　建筑面积：10.09(万平方米)

　　起始价：55518.00(万元)

　　起始楼面单价：5499.96(元/平方米)

　　成交价：55518.00(万元)

　　成交楼面单价：5499.96(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司

　　地块出让条件：

　　1、租赁住房套数下限：2000套。

　　2、地上建筑限高：60米。

　　3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等)，计 100942.47 平方米以上。

　　4、功能业态要求：本项目应优先为区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对北杨智能小镇内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

　　5、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　6、禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

　　7、租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

　　5、长宁区华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块

　　地块公告号：201907501

　　所属区县：长宁区

　　规划用途：文体用地、公共基础设施用地

　　出让面积：0.68(公顷)

　　建筑面积：1.25(万平方米)

　　起始价：24000.00(万元)

　　起始楼面单价：19161.68(元/平方米)

　　成交价：25250.00(万元)

　　成交楼面单价：20159.68(元/平方米)

　　溢价率：5.21(%)

　　竞得人：威享国际有限公司

　　地块出让条件：

　　1、地上建筑限高24米，地上建筑密度50%。

　　2、功能业态要求：重点聚焦时尚创意产业，以文创产业为导向，融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态，构建创意设计工作室、服装设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务平台，打造多功能体验性文化项目。项目产业功能由区政府相关职能部门监管。

　　3、引入行业要求：文化创意产业。

　　4、物业自持要求：受让人应当按出让年限整体持有文化设施及社区公共服务设施(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。