【掌柜日报】热点城市抱团“收紧” 南京会不会升级调控？

房价上升明显，中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是部分观望需求加快入市。另一方面，经过两年的调控，成交量跌幅过半，市场需求积压，入市量提高后，价格开始出现上浮。

就在数据出炉的这一天，几大官媒联合发声，重新强调楼市的主旋律——《“落户放开”不等于“楼市松绑”》， 《楼市调控成果仍待巩固》……甚至直接点名呼和浩特、贵阳、丹东三个涨幅超20%的城市。

针对市场开始出现的价格上涨和炒作抬头，4月19日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这个定调，真正代表着楼市的风向。也正因如此，“冒尖”的热门城市出台收紧政策，也是意料之中了。

南京怎么玩？置业怎么买？

楼市刚回暖，调控就跟上，难怪业内有“楼市遇冷，调控渐松；楼市遇热，调控收紧”的论调。基本可以确定的是，2019年调控会时刻盯着市场变化，楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。

至于南京会不会跟进调控，文涛认为，南京跟进的可能性不大，目前南京的楼市需要的是放松，让市场活跃起来，释放大家的需求。

吴翔华也认为，南京的思路是只要不影响统计局的数据，不管市场实际涨幅如何，都不会出台政策，所以限价不会松，只要限价不松，统计数据就不会难看，统计数据不难看，就没必要出台政策。

那么，今年能不能买房？专家认为，个人要根据自己的情况进行分析。对于自住客户而言，近段时间内房价涨势依然在控制中，及时购房是性价比较高的。

对于投资客而言，市场现状还是在紧缩期，投资的资金成本、时间成本都较高，入手需谨慎。建议优先考虑限价盘，或者房源较新的热门板块二手房。但注意杠杆不可太高，以免出现资金断裂。