【掌柜日报】房企利润分化分水岭 中小房企“危机”已现

大房企也有个案

　　在不少业内人士看来，销售规模达千亿元以上房企，通常由于在全国布局均衡，业绩增长较为稳定，融资成本也较低，因此净利润保持稳定增长。

　　从已经公布盈利预告的企业来看，综合A股和港股数据，销售规模超过千亿级别的房企如融创中国、招商蛇口、泰禾集团、荣盛发展、新城控股、正荣地产等，预告2018年净利润均实现上涨，蓝光发展和新城控股增幅均超过70%。

　　不过，“常在河边走，哪有不湿鞋”，其中也不乏富力、绿城等标杆房企发布盈利预警，净利润有所下滑。

　　以绿城为例，公告显示，2018年全年预计股东应占利润较2017年减少约50%–60%，直接腰斩。这一成绩令业内大跌眼镜，因为仅从绿城去年发布的半年报来看，仅2018年上半年，绿城的归属母公司净利润就高达23.35亿元，超过了2017全年。

　　对此，绿城方面表示，此次业绩下降，主要由于此前因出售附属公司而产生的净收益减少，同时，2018年内计提的物业减值亏损拨备有所增加以及货币贬值等因素也造成了不同程度的影响。

　　而在企业销售规模方面，克而瑞数据显示，2016年-2017年，绿城都是销售额前十名，但到了2018年，其已下滑至第17名。

　　不过，这毕竟只是个例。严跃进总结称，2018年总体而言，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高。但2019年，房企的销售压力整体不小。

　　对于今年房企的销售和利润表现，卢文曦也预计，相比2018年，房企销售将会进一步面临压力，销售额可能会面临下滑，但净利润方面可能会与近几年的水平相仿，对部分房企来说，能够保持现在的利润率已经相当不错。

　　(房掌柜整理自国际金融报、大众证券报 )