楼市暖春蠢蠢欲动。
2019年春节过后,热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面,各地落户新政频出,首套房贷利率连续下降,部分城市暗中松绑楼市调控,都成为刺激市场升温的利好消息;另一方面,传统“小阳春”将至,压抑了多时的需求蠢蠢欲动。
据了解,在北京周边的河北廊坊等地,为应对“限购令”,部分项目要求购房者先交首付,待有资格时再办理贷款的做法。而恒大拟于近期对所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)推出最低9折的优惠措施,目的也在于“收割”市场。
2月25日,中国银保监会副主席王兆星表示,继续紧盯房地产等领域金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。
分析人士普遍指出,当前市场的升温动力较足,“稳预期”是现阶段主要的政策着力点。两会期间,监管层将继续稳预期的表态,而地方版的“一城一策”,则将在两会后陆续出台。
楼市升温动力仍足
春节过后,在紧邻北京市通州区的河北燕郊,很多二手房业主开始惜售,并不断提高房屋价格。受此影响,燕郊再度出现买涨情绪,很多从业者用“躁动”来形容燕郊楼市。
贝壳研究院RealData数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,到2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。
长期以来,燕郊楼市始终受益于京津冀协同发展的大背景。此轮上涨的直接诱因在于,北京城市副中心的正式搬迁,以及副中心轨道交通平谷线调整规划——平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽站,一条主线到达东坝地区。
与燕郊不同,其他城市的楼市利好,大多来自于户籍新政。比如,湖北省襄阳(楼盘)市公开发布文件,详细规定了有关落户、解决住房、支持创业就业等福利,其中也包括购房支持。比如,对大中专毕业生和退伍军人在襄阳市购买首套和二套商品住房的,落实个人住房公积金贷款首付比例和利率优惠政策。南京(楼盘)、广州(楼盘)同样在年初对落户政策进一步放松。
据不完全统计,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已接近20个。
据了解到,在很多城市,楼市调控政策也悄然松绑。如北京在近期的土地出让中,对部分地块的房屋售价不再做限定。
在信贷层面,央行数据显示,今年1月,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增6969亿,创下单月新增贷款额的历史新高。而融360的监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。
进入3月,传统意义上的楼市“小阳春”将至,像恒大的降价一样,房企的各项促销政策也将陆续推出,并对市场预期继续产生影响。
“一城一策”呼之欲出
在这种背景下,近期以来,监管层不断做出表态,稳定市场预期。
2月25日,中国银保监会副主席王兆星出席国新办新闻发布会,他把房地产金融风险列入“下阶段要始终紧盯的几个重要风险领域”,强调要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。
王兆星表示,“要区别对待,实施差异化的房地产信贷政策,对于那些解决住房困难和改善住房条件的,而且自身有财务支付能力的,要继续给予相应贷款支持;而对于那些用来投资的,甚至是用来投机和炒卖的,我们就要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价。”
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