广东君和城市更新总经理蔡茂祥：东莞下一个20年 城市更新是主角

二，项目前期尽职调查。一个三旧项目能否顺利推动，到后期顺利实施，关键看前期尽职调查工作是否打好扎实的基础。在这方面，君和实操经验丰富，前期会摸清项目片区规划要求，包括总规、控规、工业红线、工业保护线、TOD控制区等状况；其次是项目条件包括改造片区占地情况、面积是否符合改造条件、旧村（旧厂房）容积率、项目的位置、交通情况，土地（或物）权属情况；再其次是合作方的合作条件及拆赔诉求；最后是通过上述几方面的调查摸底，为项目出具初步的项目评估报告。

三，城市更新项目全流程的项目申报服务。基于项目可行的前提下，君和可为客户提供精准的综合服务商（意愿征询、权属调查、权属测绘、项目评估、单一主体招标方案编制）服务，通过招标取得单一主体开发资格后，君和还会继续为客户开展拆迁谈判方案的制定、土地及物业收购谈判咨询和项目实施，为客户申请1+N改造方案并实施，最后取得新的不动产权登记证，如果客户有需要后续的设计报建君和也可以进行全程服务。

四，产业园开发咨询及投资。君和从成立以来就定位为产业地产的服务商及投资商，从粤港澳大湾区的规划提出之后，公司首先从投资者层面投入大量的资源去学习国内外先进的产业园开发理念及案例。建立了国内专业的产业园经营管理专家顾问库，在产业园区的定位、招商、规划、建设、营运、投资方面积累丰富的成功案例。