【掌柜日报】江北新区2幅地块出让 核心区将再添2栋超高地标

进入年终倒计时，土拍变得忙碌起来。本周四（11月29日），江北新区两幅优质地块率先出让。位于核心区的G10地块为商办混合用地，将有2栋超300米的高层地标在这里诞生；另外葛塘G11地块为商住混合用地。

房掌柜实地查看了江北核心区G10地块，一睹未来金融中心的风貌。

江北核心区G10地块

地块位置：

东至横江大道，南至规划道路，西至万寿路，北至定山大街

用地性质：商办混合用地

实际出让面积：96215.53平米

起拍总价：12.96亿元

出让条件：

1、该地块不接受联合竞买。

2、地块内须建设2栋300以上超高层，其中A分区塔楼不低于320米，C分区塔楼不低于300米。地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的70%。

3、C分区内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的35%；C分区内须建设不低于4万平方米的酒店，按五星级标准建设。F、G、H分区内须建设总建筑面积不小于10万平方米集中式商业。

4、A、B、C分区塔楼投影部分地下结构及桩基部分由竞得人负责建设，建成后移交江北新区管委会。A、B、C分区剩余部分以及其他分区地下空间均由江北新区管委会负责建设，建成后其产权归江北新区管委会所有。

5、该地块带方案挂牌，受让人须按照南京江北新区中心区发展有限公司提供的方案建设。

6、竞得人在签订土地出让合同前须与南京江北新区中心区发展有限公司签订《开发建设协议》。

新区G10地块位于江北核心区内，临近区域内在售的三大项目：华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦。也靠近未来核心区的地铁换乘中心——中央商务区站。

房掌柜到达地块周边发现，整块地已被道路施工及地下城施工的围挡拦住，无法进入。但从远处眺望，能看到有施工机械在其中。

从华润国际社区的顶楼能大致看到地块目前的状态，地块素质很高，无需做太多除杂工作，有部分施工器械停留在内。

在G10地块一旁是绿地的施工现场，可能是绿地国际金融中心的商办部分。现场建设如火如荼，不停有卡车、工作人员出入。

在G10地块的另一侧是在建的江北地下城一期建设工程项目。据工作人员介绍，目前江北地下城已经建设有1年多了，由中国葛洲坝集团股份有限公司投建。江北新区地下城总面积为480万平方米，集合商业休闲、城市交通、市政综合管廊于一体，最大埋深达46米、地下七层，其中地下空间一期建设约133.09万平方米，总投资额达212.22亿元。

身处核心区，核心区G10地块注定不凡，出让条件也就比较苛刻。对比早前曝光的江北新金融中心区位便发现，即将出让的G10就处于新金融中心一期内，需要建设2栋超300米的高层、不低于4万平方米的五星级酒店以及面积不小于10万方的集中式商业。

江北新金融中心定位扬子江金融集聚区，其一期项目位于江北新区中央商务区核心区域定山大街以南、横江大道以西，共包含10个地块。

根据开发建设协议，整个江北新金融中心规划包括300米以上超高层2栋、150米超高层3栋、100米高层3栋和2块公共绿地，总用地面积约为230亩，地上总建筑面积约72万平方米，总投资约150亿。规划建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等。

按要求，房企在拿地之后6个月内开工，60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。新金融中心一期工程计划在2023年全部完工。

今年10月，江北新区新金融中心一期景观设计方案出炉，循“四季”的设计思路，由北往南，设计师将十个地块划分为“春、夏、秋、冬”4个区域，景观风格从柔和逐渐过渡到简洁，色彩从浅绿过度到冷灰；

金融中心一期还特别规划了两个地块作为绿化用地，将打造成南北两个风格不同的公园；屋顶花园也将作为补充成为一大亮点。

葛塘G11地块

地块信息

地块位置：

东至横三路，南至园西东路，西至团结大道，北至现状

用地性质：商住混合用地

实际出让面积：10381.46平米

起拍总价：1.1亿元

出让条件：

1、地块内商业比例为地上总建筑面积的15-25%。

2、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

葛塘G11地块靠近荣盛文承熙苑、荣盛首府、紫艺华府等楼盘，这些楼盘前期热度都不错，现在均已收官。目前区域内二手房报价1.7万/平左右，而新房由于受到限价，早前开盘的售价为为1.3万/平左右。

地块处于成熟生活圈内，公交车可直达，周边基础商业配套也较为齐全。周边分布有葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等教育资源，总体来说素质不错。但最近土地市场降温明显，这幅地块最终成交价格会是多少，明日揭晓。