年底冲业绩！上周新推住宅7750套 黄埔高地价项目入市

　　随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货。据房掌柜监控阳光家缘数据显示，上周（11月19日-11月25日，下同）广州楼市全市预售证获批30张。其中全市新增住宅产品供应面积约91万平，供应量高达7750套，商服类物业（含办公）产品供应面积约9.8万平，供应量也达到1084套。

　　住宅

　　黄埔高地价项目入市 广钢新城推货多

　　广州楼市推新连续两周呈现明显的上升情况，环比上上周的2044套推新，上周推新货量大涨近三倍。

　　从广州各区域的推货情况来看，中心区的荔湾、白云、天河、黄埔均有推新，其中位于广钢新城板块的中海花湾壹号、保利和光晨樾、珠江金茂府新推了2755套住宅，占总推货量三成。

　　目前，中海花湾壹号在售C区建面73-136平二至四房洋房单位，带装修出售，均价50000元/平，3梯六户设计，预计2019年交楼；保利和光晨樾主推建面为103-151㎡三至四房洋房单位；珠江金茂府在售建面约109-267㎡三至五房单位，带装修发售，均价约52000元/㎡。户型选择多样，覆盖刚需及改善型准置业者。

　　另外，凯德·双桥8号在上周新推919套住宅，是上周推新最多的单盘。立足于超500亿元大坦沙旧改项目之上的凯德·双桥8号将在2019年12月迎来一家新的三甲医院，且在2015年，广州政府明确江心岛不再用于商业开发， 换而言之，大坦沙是广州中心城区唯一可开发的宜居之岛，对置业者有极大吸引力。目前，凯德·双桥8号在售建面为85-142㎡两至四房单位，均价约47000元/㎡。

　　在上周的推新中，位于黄埔区的中冶·逸璟台也拿到一张预售证，将推52套住宅。中冶·逸璟台所在地块于2016年被中冶集团拿下，楼面价为27274元/平。随着高地价项目的入市，或会对市场的回暖有一定的推动作用。

　　有业内人士表示，今年是房企融资渠道收窄，销售回笼资金不畅，房企资金压力加大，在加大供应量的同时，在价格上也将会加大促销力度，降价幅度加大，以吸引更多的购房者入市，快速回笼资金。

　　著名地产经济学家邓浩志先生表示，年尾整个珠三角降价促销烽烟四起，建议有购房需求的，有长期投资需求的买家可抓住这个机会及时置业。他预测，由于政策已经见底， 市场优惠力度巨大；大城市成交反弹，库存下降，市场支撑力强； 明年新货供应减少等种种因素，明年的楼市不会进一步恶化，目前就是入手性价比项目的好时机。

　　商服类物业

　　商业单位推货上升 港航中心推743套办公单位

　　上周共有1084套商服（含办公单位）物业推出，环比上上周的580套推新，上涨86.9%。其中位于黄埔的港航中心一举推出190套商业单位及743套办公单位，大幅拉动数据上升。目前，港航中心在建面60-140㎡商服类产品在售,带装修,目前还有在售建面2000㎡的写字楼,均价均为38500元/㎡。港航中心位于金融城东区，拥揽270°江景资源，致力于以高端配置打造华南地区标志性的港口贸易办公总部基地。