大虹桥从建设伊始，已是含“金钥匙”的大明星，天然的地理优势，让这里成了长三角最为核心的焦点。
2017年12月8日，一场权威价值峰会将在此举办——“虹桥力量，中国的新时代巨擘”。
在虹桥的飞速发展之中，富力地产是最早参与虹桥商务区建设的企业之一，凭借先进的城市CBD运营理念，整合配套运营、总部定位、物管服务，富力地产的巨子之作——虹桥•富力中心，已经成为该区域的新坐标。
作为富力地产在沪的首个高端商办项目，富力的目标是“成就虹桥总部商务新坐标”，欲以工匠精神，铸造又一座享有盛誉的地标式精工产品。
作为富力地产在虹桥的代表作，虹桥富力中心集总部办公、国际酒店、时尚商街、高端商务配套为一体，为商务人群提供一站式高端商务体验。
房掌柜已经到达活动现场
活动倒计时5分钟
尊敬的各位来宾，女士们先生们： 各位现场的朋友们，大家下午好!
欢迎来到“虹桥力量 中国的新时代巨擘”大虹桥总部价值峰会现场!
我是主持人徐佳。在此我仅代表主办方每日经济新闻和富力集团向每一位来宾表示热诚的欢迎。
首先，请允许我介绍今天到场的论坛的主要嘉宾，他们分别是：
中国房地产业协会首席研究员李战军先生，
世界级五大行之一的高力国际华东区研究部董事陈铁东先生，
每日经济新闻副总经理黄波先生，富力地产华东区营销总监兼上海公司副总田凯先生，
每日经济新闻上海中心副总经理陈勇先生，富力地产上海公司销售策划部 副总经理王德春先生
感谢各位嘉宾的出席!同时今天我们还邀请了上海各大媒体记者朋友以及虹桥的新老朋友，欢迎你们的到来!
今天的活动是由每日经济新闻携手富力地产主办，接下来让我们有请每日经济新闻副总经理黄波先生上台致辞，欢迎。
2013年富力地产布局虹桥商务区，以200亿投资，成为区域内最大的地主。而这背后，一定深藏富力地产对时代、对城市、对大虹桥的深远布局与卓见！
下面有请富力地产华东区营销总监兼上海公司副总田凯先生上台致辞：
虹桥商务区是上海重点发展的区域，与陆家嘴、人民广场并列为上海的一星两翼，作为长三角城市的核心群，截至2017年，虹桥商务区核心入住企业达到了997家，其中外资企业85家，近百家上市总部落户于此，包括世界五百强和行业领先的企业，包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、红星美凯龙、唯品会等。
富力地产看好上海这座国际化大都市的未来发展，更看好大虹桥新时代的机遇。作为中国房地产综合实力十强的企业之一，富力地产被誉为中国商办专家。23年在全国11座城市，打造30座城市地标。2017年，收购万达73家豪华酒店。成为全球最大的五星级酒店业主。
虹桥商务区是扎根上海、立足长三角、面向全球的重要平台，虹桥也正经历着前所未有的巨大时代机遇，截止目前虹桥商务核心区入驻企业已经近1000家，总部经济势能强劲。
总部经济效应对于虹桥的发展带来多大的价值？下面有请中国房地产业协会首席研究员李战军老师为我们解答：
李战军老师:总部效应为虹桥所呈现的最大的价值研究
房地产业协会首席研究员李战军老师表示：有很多人觉得房价贵，也是很多人没有想到地价也是非常贵的。
就品牌来讲，有的企业本身就是品牌，有的是企业优秀产品是品牌，有的企业老总本人是品牌，我看到这3种情况都有，越是优秀的老总，越是优秀的企业，产品也越优秀。
世界上没有一个城市有虹桥交通便捷，很多国家比如纽约，有飞机但是未必有高铁和相接，所以虹桥便捷的交通优势不言而喻。
如今，大虹桥已有2000多家企业入驻，近百家国内房地产开发企业总部和上市公司区域总部落户于此。企业接踵而至，带动区域物业的活跃流转。来自第一太平戴维斯的数据显示，2017年前三个季度，大虹桥商务区共计五个甲级写字楼先后交付入市，新增超过29.2万平方米写字楼建筑面积。
非常感谢李老师精彩的发言，接下来，让我们以热烈的掌声华东区研究部董事陈铁东先生上台对于2018年商办市场价值及趋势进行演讲！有请！
亚洲主要城市办公楼净收益率
亚洲主要城市的甲级办公楼净收益率逐渐稳步收窄，北京上海和深圳这些国内一线城市的甲级办公楼净收益率仍然高于其他亚洲主要市场。
甲级写字楼的市场分析
今天，我们请来了三位嘉宾一起谈谈大虹桥，大总部的价值，聊一聊“大虹桥 大总部 大引擎大机遇”这个话题。
黄波 每日经济新闻副总经理
李战军 中国房地产业协会首席研究员
田凯 富力地产华东区营销总监兼上海公司副总
陈铁东 高力国际华东区研究部董事
黄波：李老师从您的角度来讲，现在整个大虹桥核心区域的发展，您觉得跟刚刚提到的硅谷跟伦敦金融城相比，有什么不同点呢?
李战军：我觉得有这么几个不同点。
第一个，虹桥商务区靠近交通枢纽。几乎是零距离，在一个区域里面。
第二个，虹桥商务区是用最新的建筑技术，恒温恒湿节能节水，有中国绿色建筑的标志，这一些，不论是美国、英国，建筑本体的先进性，我们比较强。
第三个来讲，我们可能是成本低一些，我们的租金低一些。
第四个来讲，可能世界知名的大公司，我们还少一些，还小一些，虹桥商务区，对于上海陆家嘴地区，对于北京商务区和伦敦金融商务区，主要是一个挑战者的姿态，刚刚登场。
黄波：刚刚李老师也提到了价格，价格跟其他的地方相比，价格暂时偏低，可能也是暂时的价格洼地，陈总，您看是不是将来也是一个机会呢?
陈铁东：谈到上班的投资市场。我们也可以看到，实际上从今年的前三季度来看，整个上海的商办的投资市场，应该说是非常非常活跃的。
进入2017年之后，人民币对于美元的汇率企稳，甚至有一定的回调，使得外资的投资者放弃了观望态度，积极出手，大量大举进入到中国一线城市，进行大宗的商办楼的投资交易。
相对其他的一些市场来看，因为北京市场相对来说，它可交易的商办资产比较少，而且很多的商办物业一旦被大型央企、国企收购之后，就作为长期资产进行长期持有。
黄波：王总您是操盘手，现在开始，2017年跟2018年交接的时段，您再来大手笔的投资，您觉得您会从哪一些方面，会再做一些更新的改进或者是提升呢?就是产品的规划上面?
王德春：虹桥这个商区，不可能再像13、14年那么陆陆续续拿三块地，现在没有这个机会，现在地价也不便宜了。
几年过来，虹桥发生了翻天覆地的变化。当初我来的时候，什么都没有。早一些时候我也想过，这个区域能不能做起来。
做高端的商办物业，我觉得当初应该是有那种魄力，然后我觉得从基因角度来说，富力当初在珠江新城，最早那里也没有起来，富力做起来了。现在来说，我们富力在珠江新城有18个地标项目。
李战军：过去的十年当中，凡是冒进的激进的敢于拿地的，敢于拿地王的，现在都成龙成凤了，凡是认为这个投入产出不平衡，这个房子是泡沫价格，这些企业现在都被边缘化了，富力的发展和富力的决策者们的思想状况，我觉得有很大的关系。
王德春：对的，我觉得从企业基因的角度，它能选择到虹桥，看中虹桥长期发展机遇，我觉得是第一方面。
黄波：富力的老板敢拼敢赢。
王德春：应该是看中战略性的发展，我觉得这个战略前瞻性对于开发商来说，尤为重要。
黄波：假设不考虑那一些因素?
王德春：假设不考虑那一些因素，假设有一个新的项目再去运作的话，我觉得我们现在做房地产开发，很多人都会关心，这里有刚需，如果是住宅的角度，这里有刚需，还有弱改、强改，还有要做一些豪宅，专门走高端。
其实我们自己做这一块时间比较长，其实对于一个企业的角度来说，它一样有声音，我们其实看过去，对于办公物业来说，可能原先它只是我只要一个房子，到现在已经有四代甚至五代，智能化进去了，各种设备的硬件，现在我们技术条件已经十分创新了。
四位论坛嘉宾合影
黄波：作为结束词，每位嘉宾用一句话寄语大虹桥或者是寄语富力都可以。
李战军：我相信明年虹桥商务区将从全面建设阶段，进入到企业全面进入阶段。是虹桥商务区里程碑的一年。
陈铁东：我觉得2018年，随着虹桥商务区越来越成熟。应该会成为国内外大型上市公司的一些办公的首选地。
王德春：我觉得用蝶变两个字，虹桥商务区运作这么多年，它应该是开始化蝶这个阶段，把最美好的一面呈现给企业。
精彩的时光总是这么短暂。再次感谢大家参加“虹桥力量中国的新时代巨擘”大虹桥总部价值峰会，今天这样的聚会非常难得，我们的主办方在座位区旁为大家准备了精美的下午茶，各位来宾朋友随后可以在我们的8楼，虹桥富力中心售楼处进行参观。
让我们再次感谢大家的到来，感谢主办方、新闻媒体朋友们、以及其它社会各界朋友们支持与捧场。谢谢大家!祝大家周末愉快！
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