恒隆地产纯利增至46.89亿港元 内地物业收入增11%

　　7月30日，恒隆地产有限公司发布截至2018年6月30日止六个月中期业绩。由于物业销售收入下降，恒隆地产的总收入减少19%至港币51.50亿元。物业租赁的租金收入增加7%至港币41.18亿元。由于期内出售较少住宅单位，物业销售收入减少59%至港币10.32亿元。总营业溢利减少19%至港币36.82亿元。

　　数据显示，截至2018年6月30日，股东应占基本纯利减少24%至港币23.19亿元。计入物业重估收益后，股东应占纯利增加22%至港币46.89亿元。每股盈利增加至港币1.04元。董事局宣布以现金方式派发2018年度中期股息，每股港币1角7仙（2017年度：港币1角7仙）。

　　恒隆地产表示，2018年上半年租赁物业总收入增加7%至港币41.18亿元。香港租赁物业组合的收入增加3%，内地物业的收入增加11%，总营业溢利上升8%。整体租赁边际利润率为76%。

　　其中，内地整个租赁物业组合的收入增加2%至人民币17.64亿元，倘撇除上海的港汇恒隆广场商场因翻新而关闭的面积，则升幅为5%。营业溢利增长4%至人民币11.75亿元。平均边际利润率上升两个百分点至67%。

　　内地的八个商场的租金收入增加2%至人民币13.67亿元。受惠于去年竣工的大型资产优化计划，上海的恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。上海的第二个旗舰项目港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程，租金收入因而减少9%。上海以外的六个商场的租金收入录得同比增长，大部分项目的租出率及零售额亦呈上升趋势。

　　香港方面，租赁物业组合的总租金收入及营业溢利同告上升3%，分别至港币19.47亿元及港币16.70亿元。零售额同比增长10%。整体租赁边际利润率为86%。

　　物业销售方面，基于新会计准则于2018年1月1日生效，物业销售收入待法定转让契约完成（即销售完成）才获确认。

　　由于较少住宅单位于期内完成销售，2018年上半年物业销售收入减少59%至港币10.32亿元。售出的住宅单位包括三间蓝塘道23-39半独立式大宅（2017年：无）及五个浪澄湾住宅单位（2017年：197个单位）。物业销售溢利下降66%至港币5.65亿元。整体边际利润率为55%。

　　于2018年6月30日，恒隆地产投资物业的总值为港币1364.33亿元，香港物业组合和内地物业组合的估值分别为港币641.60亿元及港币722.73亿元。

　　（文章来源：观点房产网）