沪3月末土地三连拍：再现自然人拿地 松江土拍溢价率过百

　　松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块

　　地块信息：

　　规划用途：办公楼;

　　出让年限：办公50年;

　　地块范围：东至茸惠路,西至7-2号地块,南至中星东路,北至广富林路 。

　　出让面积：9162.1平方米

　　容积率：3.6

　　建筑面积32983.56平方米;

　　起始价：12040万元;

　　起拍楼板价：3650.30元/平;

　　成交价：2.64亿元;

　　成交楼板价：8016元/平;

　　溢价率：119.6%。

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高：100米;

　　2、绿地率：35%，绿化面积不小于3206.74平方米;

　　3、公共环境空间：不低于用地面积10%(计916平方米以上);

　　4、功能业态要求：企业总部、科研中心、企业办公为主

　　上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部(长风4C北地块)

　　地块信息：

　　规划用途：商业、办公;

　　出让年限：商业40年、办公50年;

　　地块范围：东至泸定路，南至4C南赢华国际，西至上海客车修理厂，北至云岭东路;

　　出让面积：8194.5平方米;

　　容积率：2.5

　　建筑面积20486.25平方米;

　　起始价：42300万元;

　　起拍楼板价：20648元/平;

　　成交价：7.68亿元;

　　成交楼板价：37489元/平;

　　溢价率：81.56%。

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高：78.5米;

　　2、混合用地各用途建筑面积比例：商业不大于30%、办公不小于70%;

　　3、绿地率：20%，绿化面积不小于1638.9平方米;

　　4、公共环境空间：不低于用地面积10.49%(计860平方米以上);

　　5、功能业态要求：应符合商务配套服务业、社区商业相关功能，适当增强餐饮相关功能;

　　6、引入行业要求：宜为新注册在长风生态商务区的投资企业总部、科创企业研发中心;

　　7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计6145.87平方米以上)的商业物业;

　　8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计14340.38平方米以上)的办公物业。