NO. 1｜壹

 长三角一体化 擘画嘉兴科创之核

转眼间，长三角生态绿色一体化发展示范区建设，已经有两年多时间。

这两年多里，嘉善的姚庄、西塘作为先行示范区，与上海青浦、江苏吴江一起，被放入了全新的历史坐标系中，迅速腾飞。

昔日的江南鱼米之乡，成为了今朝的活力能量场。

在长三角一体化的光环笼罩下，嘉兴还有一个地区，同样在散发光芒。

他就是长三角生态绿色一体化发展示范区的规划协调区——秀水新区（油车港、王江泾）！

这是长三角几个规划协调区里，嘉兴唯一入选区域！

图片来源，浙江日报

在这样一场宏大的规划蓝图里，能选中秀水新区，很大程度上与其定位有关。

2000多年以来，这里都是京杭大运河文化走廊的嘉杭连接点，也是整个嘉湖文化的起源地之一；

如今，在申嘉湖高速连通下，这里到沪杭交通畅达，是杭州经济圈与上海经济圈的重要成员。

无论是历史文脉还是地理位置，秀水新区都将成为嘉兴撬动其在长三角城市能级的重要区域！

能与整个长三角示范区，同频共振，这样的秀水新区，对于整个嘉兴来说，过去不曾出现，现在不可复制，未来也将占尽先机！

京杭大运河

从嘉兴官方的规划来看，秀水新区，也被赋予了至高的荣光。

2020年4月，秀水新区概念规划正式发布。一年多来，秀水新区各方面都有了全新进展。

不仅聘请了国内外顶级团队做规划设计，改革创新方面也有了新发现。

其中，秀水新区核心规划区——天鹅湖未来科学城，更是迎来了重要蝶变。

这是围绕银杏天鹅湖展开的约5.7平方公里科创基地。

他成立于2020年4月，而在同年12月，就已经引进了全国首个“科创中国”创新基地。

截至目前，平台已累计吸引科技引领型项目超20个，各类高端人才超50人，吸引投资约100亿元。（资料来源：嘉兴市科协）

而最令人血脉喷张的，还有近期北理工的正式开工！

据悉，北理工研究院建设10个以“学科交叉融合”为特征的创新研究中心，并实行PI制，立足嘉兴面向全球招聘高层次人才，已获批设立浙江省博士后流动站。

汇聚院士9名、长江学者9名、国家杰青等领军人才30余名。

北京理工大学长三角研究院效果图

就在2021年1月5日，北理工一期项目正式举行了开工活动，预计2025年12月底前完成！

一期计划博士、硕士在校规模2000人以上。

这也标志着嘉兴，即将迎来第一所985、211名校！

它的落成，对于未来产业的发展、人才的引进，将有着极大的助力作用。

要知道，距离未来科学城开园，不到两年时间。

借势于已经成型的银杏天鹅湖，他在短时间内，形成了高规格的发展之势。

这样的速度，代表了什么？

无疑意味着对城市地位以及未来空间的高度认可！

天鹅湖未来科学城效果图

NO. 2｜贰

高质量发展规划 撬动十年千亿目标

众所周知，在天鹅湖未来科学城之前，嘉兴已经有了一个科技城。

这是嘉兴市本级第一个科创产业孵化基地。近几年，凭借精准的招商引资、高质量的外资引入、高规格的发展态势，板块能级蒸蒸日上。

而天鹅湖未来科学城的定位，与科技城有着诸多不谋而合之处，比如都是接沪融杭的科技枢纽、G60科创走廊上的重要节点、嘉兴科创的核心之地。

且两者都有相当高能级的官方背书。

嘉兴科技城，为浙江省级规划，辐射带动嘉兴市。

天鹅湖未来科学城，所在的秀水新区，则是长三角一体化发展协调区明确指定区域，属于国家发展战略。

图源网络

在产业类型上，两者都云集了不少“大咖”。

倘若你去科技城走上一遭，开车几乎没经过一个路口，就能望见一个产业园或一座写字楼。

未来科学城，虽说高端写字楼、产业园还在奔涌上线的路上，但已经与不少行业领军企业，形成了战略合作，如华为公司、海拉集团、工业富联、敏实集团等。

镜头拉到若干年后，你也将在天鹅湖畔，看到三五成群的年轻人围坐咖啡馆，他们不聊八卦，只谈梦想。

天鹅湖未来科学城规划

在人才引进方面，两者同样不遗余力，尤其未来科学城，投入了极大手笔。

不仅发布了天鹅湖未来科学城创新人才生态圈，还启动了麟湖智谷项目，为引进数字经济、人工智能类人才项目，开创了一个新平台。

并力争通过5-10年时间，引进世界500强或行业领军企业长三角创新总部10家，引进本科以上学历人才10000名以上。

对于引进的人才，制定了完善的人才安居保障计划，还在人才引育方面更是给予了高度支持，设置了引才奖励、研发资助、育才奖励、信贷金融扶持等服务，其中最高100万级人才补助，看着就让人心潮澎湃。

在强有力的保障和支撑下，天鹅湖未来科学城这个人才生态的“小湖区”，或将成为人才济济的“大蓝海”！

麟湖智谷

从长远来看，未来科学城将重点围绕科技创新、人才引进、总部研发，打造10亿美金、100亿投资、10000名大学生的科创平台。

力争到2030年，区域内企业年主营业务收入，更是要达到1000亿元！

这样的大手笔，大规模，大投入，此前在嘉兴其他新城中，极少见到。

看得出来，相比科技城早期的蹒跚摸索，天鹅湖未来科学城的形成之路，似乎走得更为顺当些。

仅仅一两年时间，在大产业、大科教、大交通、大人才方面，这个约5.7平方公里的科创基地，就快速崛起，大有成为「接沪融杭枢纽 嘉兴科创之核」的势头。

天鹅湖未来科学城规划效果图

NO. 3｜叁

科创+生态两大王牌  透析提前布局战略

相比科技城，天鹅湖未来科学城，还有另一张“生态”王牌。

已建成的银杏天鹅湖，有环湖三万株银杏、千米红梅长堤、约3.8公里环湖观光小火车、约2.06平方公里湖景……

成片被维护妥当的自然风光，看一眼便心旷神怡。

更特别的是，在天鹅湖北部还要再打造一个规模更大的麟湖湿地公园。

这两个公园相连，规模将超越目前嘉兴最大的人工湖秀湖。

待其建成，这或许是嘉兴市规模最大的生态公园湖。

强势的产业集聚、看得到的新城蓝图、以及令人向往的生态环境，集齐三大件的天鹅湖未来科学城，未来的发展潜力，不容小觑。

而今再回过头来看天鹅湖板块的住宅供应量。

自2020年11月，到2021年5月，该板块集中出让了5宗大体量地块。一时间板块供应量，逼近5000套，超以往四年之总和。

这对于一个曾经年去化量只有500套上下的板块来说，这可谓是海量供应。

但若是结合天鹅湖未来科学城的长远规划、10年千亿的目标、万名高层次人才的引进计划，一切是不是不言自明了？

实景图

NO. 4｜肆

央企国企联袂作 共造天鹅湖品质住宅

当时代风口来临，跟随官方的脚步提前布局，是最安全稳健的。

纵观天鹅湖板块众多新盘中，就有着不凡的出身，他就是

秀悦澜庭！

这是央企中粮联袂国企秀拓，在天鹅湖畔打造的高产品力作品。

中粮集团旗下的大悦城控股，已经在嘉兴市本级落下三子，品质有口皆碑。

秀拓集团，作为未来科学城的区域共筑者，也会为项目品质保驾护航。

区位图

项目算是区域内难得一见的约21.7万方大型社区，整体的绿化率高达35%。

内部规划了约2.3万方绿地面积，近1500㎡复合运动场地，约2020㎡阳光大草坪，南北区约430米中央轴线。

丰富的空间和配套，让业主的生活场景变得活色生香。

效果图

此外，还融入了五重全景社区体系。

例如三大主题架空层、三大IP式全龄段活动空间等等，让日常的社交空间，更加精彩纷呈。

还有地上地下双归家入户大堂、入口休憩座椅、迎宾树阵、主题花园等等，则是让回家的仪式感，在动静结合之中，变得生动有趣。

效果图

作为全嘉兴难得的毛坯性价比项目，凭借仅12800元/㎡的毛坯均价，秀悦澜庭已热销一个季度。

缜密排查一遍全嘉兴的房价地图，你就会发现12800元/㎡的单价有多么诱人。

从单价来对比：

目前嘉兴最贵的毛坯价格，已达19000W/㎡。（数据来源嘉兴市住房和城乡建设局）

从地价来衡量：

嘉兴主流地价已站上1.5W，天鹅湖板块实际楼面价也已统统破万。

现在，用12800元/㎡的毛坯均价，去博一个蓝图清晰的天鹅湖未来科学城，秀悦澜庭这趟快车，怎么算都值得一上！