龙湖选了座好城市︱维维说房

「汤包一客，锅贴一盘，不喝豆浆，打一碗店家一大早熬好的骨头汤；

阿二面馆，强胜生煎；再点个烂糊鳝丝，银鱼丝炖蛋，千百种任你选择……」

这是知乎一位答主在回答「怎样评价湖州」时写下的一串美食密码，让一大把从未去过湖州的网友瞬间「种草」。

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湖州的「宝藏」之处，很多人都有共识：山青水美底蕴足，莫干山在这里，太湖之滨在这里，「西塞山前白鹭飞」也在这里；美食还特别多，难怪「人生只合住湖州」。

一句话，生活节奏没那么快，生活品质很高。

这样的湖州，对房子都有哪些要求？

——空间要舒适，最好有低密度的洋房或者排屋别墅，身份感就不一样了；

——景观必须有，不然少了逛公园的乐趣，生活感就没了；

——还得跟城市黏在一起，不然想吃个松毛汤包啃个周生记的鸡爪，连外卖都叫不到，还怎么过有滋有味的小日子？

这两年的湖州，大门彻底打开了，大牌开发商一个接一个地来，开发的房子凡是符合这三条原则的，靠抢；但凡不符合这三条原则的，就会被挑挑拣拣。

毕竟，生活品质本来就摆在这儿，买房换房是为了升维，一定不能降维。

特别稳健的龙湖，最近也布局了湖州，第一站，是和竹胜园在湖州的东部新城合作了一个大约20多万方的大盘，叫做龙湖·景璘府，有排屋和合院，还有高层和洋房。

对，大盘，还有大量的排屋合院。在龙湖看来，在湖州这样一座人居高地，一定要给出跟杭州等高能城市一样的房产品。

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景璘府近一半的土地，是密度更低的排屋与合院，一共137套，形成了一个颇有规模，相对静谧的园区。

排屋是湖州人心目中的加分项，也是龙湖擅长的物业类型。在杭州，龙湖的排屋卖得比高层还要迅猛。

☝龙湖排屋代表作，北京颐和原著实景图

景观更是龙湖的拿手好戏，得把自家楼盘变成逛不厌的「私家公园」。

隔壁的杭州就曾经被这样的龙湖惊艳过。2009年龙湖第一次进杭州，开发位于下沙的龙湖·滟澜山，做了非常美的销售示范区。园区里处处鲜花盛开，工作人员笑脸相迎，与其说是售楼处，更像是一个大花园。

所以，「没有哪位女主人，能内心毫无波澜地走出滟澜山」。

☝龙湖杭州·滟澜山实景图

杭州滟澜山的物业形态是高层+花园洋房，与当时的普通多层产品不同，花园洋房不仅有跃层，还向地下室要空间，直接跃升到了叠墅式的体验。

被鲜花包围的「宫殿式」洋房，仿佛「住在公园里」的感受，直到现在，也没有改变。交付快十年的杭州龙湖·滟澜山，在物业的维护下，依然鲜花盛开，树木繁茂。

☝龙湖杭州·滟澜山实景图

后来，龙湖在杭州城东又开发了景粼天著，大客厅和超大落地玻璃窗加持下，户外的景观成了「沉浸式体验」，在家里一抬眼就能感受到。

在寸土寸金的市区里，龙湖造了一个东方园林示范区，又一次美出新高度。

☝龙湖杭州·景粼天著示范区实景图

龙湖还擅长把景观和建筑融为一体，仿佛房子是从公园里「长」出来一样。像重庆的蓝湖郡，一幢幢房子藏进了一片绿海，仿佛「飘浮」在水面上。

☝龙湖重庆·蓝湖郡实景图

再看一眼成都的三千庭，户外的绿植刚好映衬了业主家的陈设，形成了美好的构图——

                         ☝龙湖成都·三千庭实景图

景璘府的景观会有多隆重呢，想象一下吧，很快它的示范区就肉眼可见了。

杭州之后，湖州接下来也可以期待，从「家边上有公园」到「自家就是公园」的跳跃式体验。

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走进小区大门，想要的舒适度和园区景观都有了；走出小区大门，还要和这座城市黏在一起。

这是特别稳健的龙湖尤其看中的一点：瞄准城市的发展方向。

排屋合院，并不能只是山清水秀的「独美」，更合适的位置，是放在城市发展的前进方向上，换句话说，城市资源要高浓度聚集。

因为龙湖是全国房企中，极少数能实现住宅开发+商业运营双管齐下的开发商；它的购物中心品牌——天街，往往能激发一个区域的活力。

用运营天街的眼光去看住宅项目的布局，就会特别重视城市是否有上升的弹跳力，区域是否有独特性和成长性。

住在舒适的排屋区里，身边是花园环绕，一出门就是城市的繁华感，这才是龙湖想要的。

所以，龙湖进入湖州的第一站，并没有选择已经成熟的老城区或是仁皇，而是东部新城宽阔整齐的湖织大道旁。这意味着在龙湖的判断里，这里将是城市的发展主轴。

这两年东部新城的变化很明显：吴兴区政府在西山漾，万达广场已经踏入了这里，湖州人都爱的爱山小学和湖师附小，已经集团化发展，并且在这里设立了分校。

城市资源正在如同潮水一般，向东部新城漫溢。背后的驱动力并不仅来自于东部新城本身，而是这座城市正在发生的巨变——

湖州正在从一座自成一体的小城，变成一座「高铁枢纽城市」。而东部新城，站在了这座枢纽避不开的发展轴线上。

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此前的湖州有至少两条高铁经过：宁杭高铁，打通南北，杭州和南京进入了它的「一小时朋友圈」；商合杭高铁，对于湖州而言，打通的是湖州的西侧，到合肥的通路。

接下来，另一条极为关键的高铁——湖州到上海、苏州的沪苏湖高铁，预计2024年完工，到时候，湖州去上海，只需要半个小时。

还有湖州直达杭州的湖杭铁路，也在8月底实现了富春江特大桥主桥正式合龙，今年年底有预计能实现全线铺轨。这条铁路，要从湖州奔向杭州西站，也就是奔向杭州产业高地未来科技城的怀抱。

后期，随着宁杭高铁二通道、盐泰锡宜至湖州高铁的建设，湖州的四面八方，都会纳入高铁轨道。

这时候，再来看一眼湖州，它处于怎样的位置？右手上海，左手合肥，头上是南京，脚下是杭州，湖州是长三角四大核心城市的交汇点。

☝经过湖州的6条高铁线路图丨图自视怀

连接上海、杭州未来科技城的沪苏湖和湖杭铁路，会从一座正在建设中的湖州东站出发，半小时左右的时间，就能直接勾连上这两座高能城市。

湖州东站，正位于景璘府所在的东部新城。它不仅是一座车站，今后，也会是湖州人民四通八达、南来北往的交通枢纽。

湖州的城市骨架拉伸感已经很强了，东部新城以前可能只是连接湖州老城区与织里、南浔两大强县的通道；但随着湖州成为高铁枢纽，它要连接的不仅是强县，而是强市。

有一种城市红利，叫轨道红利。费尽心思和金钱铺下的轨道，还会发挥出更大的能量，会带来更多的城市机遇、产业协同、人才往来。

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湖州是龙湖在浙江进入的第七座地级市，前六座分别是杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴和台州，要么不去，去了就是深耕。

现在，龙湖又选了湖州，选了湖州的东部新城。

湖州是座好城市。它可以安逸得像「包邮区里的成都」，可以好吃得让你天天惦记啃几只周生记鸡爪，也可以生猛地成为多条高铁交织、四海通衢的枢纽城市。

地理优势凸显，城市底蕴深厚的湖州，也值得更好的开发商，更好的房子。

景璘府，只是龙湖在湖州的第一个楼盘。

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