城南“超级宝地”挂牌！“抢地大战”又要上演？

2020年，嘉兴土地市场的爆发力相当惊人。

无论是热门板块的宅地，还是乡镇地块，硝烟味都颇为浓重，十几家房企争抢已是常态，既有多次试水想要进入嘉兴的外来大鳄，也有深耕多年的外来实力房企，还有强势的本土房企。

动辄百轮的竞价透露出一个信号：急需补仓！

这不，就在9月16日，又有一宗宝地上架了，位于寸土寸金的城南板块，对面就是曾经的地王花语江南。这宗地块就是经开2020-21号地块。

此次挂牌的经开2020-21号地块（商住用地），具体位置在北至中环南路绿化带，东至南湖电信分局用地界，南至常睦路及南都苑地界，西至越秀南路，土地面积40420.8㎡，容积率1.5-2.0，起始楼面价7500元/㎡。

其实，这宗地块的位置相当突出，既位于城市主干道中环南路一侧，又属于城南板块，东北方向就是当年的地王中国铁建·花语江南。

单看位置，很多业内人士就仿佛已经嗅到了硝烟味。

再来仔细看一下，地块周边的情况。

从之前的相关资讯中，可以获悉，该地块周边大部分均已经建设完成，以商办用地和居住用地为主。

商办用地主要沿中环南路和城南路布局，包括龙港大厦、中环广场、龙威大厦等。居住用地分为两个部分，越秀路沿线以拆迁安置房为主，包括姜家村公寓、百妙公寓等。城南路沿线以近年来新建商品房为主，包括万科海上传奇、清华府邸、南都苑、中铁建·花语江南等。

由于是成熟住区，所以板块配套已经相当成熟，周边有八佰伴华府店、浙北大厦、姚家荡、第一医院等诸多的配套。地块周边的教育氛围浓厚，嘉兴学院、嘉兴外国语学校、开明中学、清华府邸幼儿园等也在不远处。

固定的居住群体以及日常流动的办公群体，这也成为板块人气支撑，正是如此老城南自当是繁华之地。

这宗地块预计将于10月10日出让。

   当然，不容忽视的是，这宗地块还有严苛的出让条件。

首先，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%，且不大于35%；其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米，且设置在中环南路和越秀南路交叉口，建设标准不得低于四星级。这也就意味着隐形拿地成本也将更高。

其次，地块西侧配建社区服务中心一处（不少于1500平方米）、社区食堂一处（不少于300平方米）、公馆厕所一处（按一类公厕标准建设，且不少于100平方米）、公共绿地一处（不少于3000平方米），均须对外开放，建成后无偿移交城南街道。沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设，建成后无偿移交给城南街道。酒店须整体办证，除酒店外，其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

除此之外，地下空间更是“大有乾坤”。

根据出让文件，东西两侧地下空间应整体设计，小桥港上建设供机动车双向通行的桥梁，实现东西两侧地上地下的相互联通。这个开发条件，未来都将做成穿越水系的全地库开挖。

另外，建筑景观设计要求建筑风格、造型、体量、色彩、外墙材质要实现与相邻空间环境的协调，以现代简约风格为主，并体现江南地方特点，建筑色彩美观，以浅灰为主色调。

“面对这样一宗稀缺宝地，对于想要拿地房企来说，除了要有雄厚的资金实力和过硬的住宅开发经验外，还需具备一定的商业运营能力。”嘉兴楼市的相关业内人士介绍，如此严苛的出让条件，将准入门槛大幅提高，过滤了部分房企。

来源：南湖晚报