桐乡迎来8月第二场土拍 鸿翔8800万元摘1宗商住地

16日，嘉兴桐乡市出让2宗商住用地，总起价7.09亿元，地块分别位于经济开发区和石门镇，总出让面积81697.77㎡，总建筑面积225374.4㎡。

桐土储[2014]24号：桐乡市石门镇中兴路西侧、民联路南侧地块。宗地出让面积21909.84㎡，用途为商住，容积率2.1，建筑面积46010.664㎡，起拍价8500万元，楼面起价1847.4元/㎡。最终，经过4轮竞价，地块被海宁鸿翔中金地产以总价8800万元竞得，楼面价1913元/㎡，溢价率3.53%。总得来说，这块地拍的也较为平淡。

　　作为参考，石门镇上目前在售的碧桂园·运河御景项目，最新备案毛坯均价为9000元/㎡，根据桐乡市相关政策，面每套房屋不得低于一房一价（备案价格）的92%出售。此次鸿翔中金地产竞得的石门镇地块楼面价为1913元/㎡，虽不算石门镇中心位置，但已经有了一定的操作空间。

桐土储[2019]21号：桐乡经济开发区高桥街道，桐乡耀华国际学校西侧、高桥大道北侧地块，出让面积59787.93㎡，用途为商住，容积率3，建筑面积179363.79㎡，起拍价62400万元，楼面起价3478.96元/㎡。

该地块位于高桥街道高桥大道南侧，乌镇大道西，靠近G60高速桐乡互通与桐乡高铁站，交通十分有优势，同时周边有耀华国际学校、桐乡瑞金中西医结合医院等配套，还有新城花苑这样规模不小的居住区，未来随着龙湖天宸原著的交付居住氛围将进一步提升，自身条件其实不错。

但据地块出让须知：该地块中商业总建筑面积为19000-22000平方米（其中零售商业建筑面积为8000-9000平方米，旅馆建筑面积为11000-13000平方米）；办公建筑面积为16000-18000平方米。

　　要求的商业及办公建筑面积占到了总建筑面积的19.5%左右，出让条件略复杂，增加了操作难度，这可能也是造成地块流拍的原因之一。

区域分化，在桐乡本月第二场土拍中有了更加明显的表现，高桥街道宅地无人问津，石门镇宅地得益于低起拍价和低总价，以较低溢价率成交，本周一凤凰湖畔宅地引起的疯狂看来仅能算作一起特例。

（文章整理自中国网地产、嘉兴房产超市网）