三线城市房价涨幅与上月相同 市场保持平稳健康发展

7月份70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同

结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。同时，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础

　　商品住宅销售价格涨幅总体稳定

8月15日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

　　梳理发现，7月份70个大中城市中，天津、上海和南充的新建商品住宅价格与上月相比有所下降，分别降低了0.3%、0.1%、0.3%。其余67个城市为持平或上涨。涨幅居前的城市有平顶山上涨1.6%，大理上涨1.5%，厦门、西安上涨1.4%，成都、金华上涨1.3%。

　　在二手房方面，有20个城市与上月相比价格下降，其余50个为持平或上涨。其中，青岛、遵义下降0.6%，天津、三亚下降0.4%，北京、南昌、安庆、宜昌下降0.3%。洛阳上涨1.5%，宁波上涨1.4%，厦门、包头、无锡上涨1.3%。

　　从总体看，7月份70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

　　数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

　　从政策层面看，7月底召开的中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。同时，央行近日也要求，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。此外，银保监会还决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。

　　业内人士普遍认为，下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资持续收紧，房企的资金压力将加剧，预计楼市还将总体保持平稳，上涨的可能性不大。

　　平稳健康发展，始终应该是房地产市场追求的目标。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，关于房地产投资未来的走势，1月份至7月份，房地产投资增长10.6%，保持了比较平稳的增长。结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。同时，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

　　近6成房企中期销售业绩不如预期

　　多方面作用下，多家上市房企销售形势不容乐观。

　　观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》(简称“白皮书”)显示，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平，为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家。

　　观点指数研究院根据42家发布销售目标的房企作为样本，发现目标完成率超过50%的有17家，占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。

　　值得一提的是，有5家房企的目标完成率仅一成有余。

　　那么房企在下半年会不会为了完成销售目标，加大推盘的力度呢？

　　张大伟认为，8月份，市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现，而且将在未来继续。

　　严跃进则表示，房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

（文章整理自经济日报、中国证券报）