看多还是看空？我在博鳌感受到大佬们最悲观的一年

楼市又一年，房地产与前一年相比环境似乎更加严峻。7月30号的政治局会议也给楼市增加了几分紧张的氛围。

（我们在现场）

看多还是看空，也成了每一年参加博鳌房地产论坛嘉宾们绕不过去的选择题，即使大家都知道“稳”才是主旋律。

每一年的论坛开幕及全体大会都是最有看头的一场，看多与看空两大阵营擂台一摆，经济学家、企业家们纷纷站队并阐述自己的观点，期间还时不时遭到“对方辩友”的反驳和攻击。最刺激的是，前一年预测错误的那部分人，会在新的一年里感受啪啪打脸的刺激感。

只是2019这一年，楼市似乎有些一些倒，经济学家巴曙松在会议上也吐槽说：最近与一些开发商聊天，发现他们对市场都很悲观。就连长期看多的经济学家陈淮，这次也跑到了看空的阵营。巴曙松调侃说，“唱多的人，都不敢乐观预测。对于市场，我们还是谨慎一点好。”

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看空派

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通过往常博鳌直播间的规模和阵容，窥得大佬们的一丝“悲观”情绪。市场好的时候，大家红包满面，都乐意到直播间里跟大家聊聊。市场转淡之后，愿意走进直播间的房企越来越少，前景不够明朗，自然也不敢随意发表论点。这一点从2016年至今，表现得越来越明显，敢说话的人越来越少。

田明：唯规模论可以休矣 地产拐点已来

近几年来，业内坚定的看空派，非朗诗集团董事长田明莫属。

犹记得在2016年同期，南京不管是楼市还是土地市场都处于超高速的发展期，堪称是当年“四小龙”之首。彼时，小雅在博鳌直播间里采访田明，他就对南京市场给出了警告。

到了2017年，田明更是给出了“2018是楼市冬季”的大胆预测，2018年的观点也大抵类似。只可惜近三年来，田明再也不愿意踏入直播间，与我们面对面聊一聊他的担忧。

在博鳌的公开大会上，他再一次一鸣惊人：“唯规模论可以休矣！”“什么钱都敢借，什么债都敢发，什么地都敢拿。这些公司在后面都有很大的问题。”“明年的房地产销售额会有所下滑，房地产这个行业的拐点到了。”