【掌柜日报】全国房租呈下降趋势 新一线城市成交量上涨

　　就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。

　　5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。

　　租房小提示

　　友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。

　　1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。

　　21世纪房地产租房经纪人表示，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。

　　对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。

　　2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。

　　对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。

　　中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。

　　3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。

　　在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。

　　21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。”

　　(房掌柜整理自经济日报、中新经纬、人民日报)