【掌柜日报】楼市和人口相互依存 多省市迈入深度老龄化

江苏进入“深度老龄化社会”扬州上榜

    国际人口学会定义：5岁以上老年人口比例超过14%或60岁以上人口比例达到20%就是“深度老龄化”

　　全省13个设区市中60岁以上老年人口占比超过25%的6个，分别是南通、无锡、镇江、苏州、泰州和扬州。

　　2017年扬州常住人口450.82万人，比上年增加1.68万人。过去4年，扬州常住人口稳步增长，2013年人口增量仅0.28万人，2016年达到0.78万人，2017年人口增量翻倍，突破1万人，2018年扬州常住人口将进一步增长。

　　根据扬州市《老年人口信息和老龄事业发展状况报告》，截至2016年末，全市60周岁以上老年人口113.26万人，占户籍人口总数的24.53%;65周岁以上老年人口75.18万人，占总人口数的16.28%。根据联合国定义，65周岁以上老年人口占总人口数20%以上即进入超老龄化社会，从近年来的变动情况看，目前扬州市老年人口占比正在以每年1个百分点左右的速度增长。按这一趋势，扬州市即将在未来几年内进入超老龄化社会。

未来生育率走低影响楼市

当下房价增长迅速，与预售和贷款有很大的关联，如果房子要建设好，人们需要全款才能买，相信里面投机的成分也会少一点，房价增速也没那么快，可见不少人也拿房子当成金融产品了，要知道房屋之所以有较大的交易，还是取决于人口的数量，不管是婚房、养老房、学区房、地铁房、置换房等，都是房企根据人们的购房动机来建设的，但是如果人口数量减少，房子的数量却在递增，未来房子可能面临卖不动的窘境。楼市“因人而兴”，城市引发“抢人大战”，是房产衰落的预兆吗？

在国内，未来生育率也会慢慢走低，相信这也是不少人所认可的，毕竟现在的生活压力太大，小孩的衣食住行都比较花钱，所以从中也能看到楼市未来的景象。但是有人也反驳说“当下有近1亿的留守儿童，未来的劳动力也不取决于每年的新生人口”，但是反过头来想，以后毕竟有人工智能的发展，毕竟技术在不断的发展，也许我们会担心人口数量增多的问题。

但是对于楼市来说，任凭科技如何发展，但是未来买房的是人，而不是机器人，若劳动力的减少，那么也会降低楼市的购房需求，对其都有一定的影响。有相关的数据表示：我国在15~64岁之间的人口中，每年以200万的速度递减，那么10年后减少的人口将会是千万级别的，在这样的情况下，对楼市产生的影响也会越来越大。

楼市和人口相互依存

可见楼市和人口是挂钩的，而且因人而兴旺。当下不少城市也拉开了抢人大战，用各种利好措施，比如补贴、落户放宽等等，来引进高技术人才，而且这些人买房还会得到相应的实惠，尤其是一些一二线城市，虽然说对楼市没有较大的促进作用，但是城市的人口结构在不断的调整，会使得城市的经济逐渐变好，并吸引更多的企业入驻，也吸引更多的人来闯荡，那么这些人就是有需求的，不仅能带动城市的经济发展，对楼市的影响也是有利的。

（房掌柜整理来自名城扬州网、杭州网、每经网）