【掌柜日报】房企抢地现象再现 叠加融资难度大幅度缓解

伴随着部分楼市的“小阳春”，多地土地市场也更加活跃起来。

　　4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下，溢价率高达80%。

　　与今年前两月的低迷相比，4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。土拍现场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

　　业内人士认为，部分城市楼市“小阳春”叠加融资难度大幅度缓解，是房企抢地现象再现的原因。不过，地价波动幅度较大的城市已经被住建部预警提示，预计部分热点城市的“一城一策”要上路了。

　　融创一日152亿拿下武汉4宗地

　　4月23日，武汉挂牌10宗土地，总起始价约197.89亿元(人民币，单位下同)，总出让面积约85.55万平方米。据出让公告，10宗土地分别位于东西湖区、东湖新技术开发区、江夏区、江汉区、新洲区、汉阳区、洪山区和硚口区。

　　据公告，10宗土地中有6宗地采取网上挂牌出让的形式，4宗地采用现场挂牌出让的形式。在网上挂牌出让的宗地中，竞价最为激烈的为编号P(2019)027号和P(2019)028号的宗地。

　　其中，P(2019)027号宗地位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南，净用地面积约8.49万平方米。该宗地为住宅用地，出让起始价约为11.23亿元，经过总计189次报价，该宗地最终被湖北交投产城控股集团有限公司以约20.78亿元竞得，溢价率约为85.04%，楼面地价10643.55元/平方米。据天眼查信息，湖北交投产城控股集团有限公司由湖北省人民政府国有资产监督管理委员会间接持股。

　　P(2019)028号宗地同样为住宅用地。该宗地四至范围为东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南，起始价16.52亿元，经过总计172次的报价，最终该宗地被长沙市美的房地产开发有限公司以约28.57亿元夺得，溢价率约为72.94%，楼面价10369.76元/平方米。

　　而现场挂牌出让的4宗地中，P(2019)032、033、039号宗地均由融创竞得，成交价分别为38.5亿元、41亿元和70亿元。据公告，3宗地中，2宗位于汉阳区，1宗位于硚口区，均为住宅用地。加上网上竞价的P(2019)029号宗地，融创在今日于武汉土地市场共斩获4宗土地，合计支付土地价款约为152.38亿元。

　　融创此前发布的年报显示，截至3月29日，该集团总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。该集团表示，2019年将更加聚焦于核心一、二线城市土地市场，谨慎精选优质土地。而汉阳区和硚口区均为武汉的中心城区，区位优势较为明显。

　　据中原地产研究中心统计，融创年内在全国拿地数量接近80宗，合计拿地金额高达565亿元。

　　而在今年3月召开的2018年业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，今年拿地会非常小心。因为现在部分土地市场偏热，而未来售价大幅上涨的可能性比较小，所以拿地要非常谨慎。

　　多地房企又开始抢地

　　除了融创拿下的上述4宗地，4月23日，美的置业也在武汉拿下一宗住宅用地，这块地的竞争相当激烈，经过了172轮竞价，最终成交金额28.57亿元，溢价率高达80%，楼面价格10369.76元/平方米。

　　4月19日，厦门一宗住宅用地出让，起始价28.65亿元，有14家企业参与竞拍，最终经过165轮竞拍，中海地产以总价38.6亿拿下该地块，折合楼面价30997元/平方米，溢价率35%。

　　4月16日，杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地，总建筑面积46.8万平方米，总成交价126.32亿元。最终，有2宗地以底价成交，另外5宗地中，溢价率最高的达57.94%。

　　4月11日，温州市一宗住宅用地出让，起始价4.7亿元，最终经过265轮竞拍，由世茂以总价6.3亿元竞得，折合楼面价12363元/平方米，溢价率34.4%。

　　据诸葛找房统计，上周(4.15-4.21)，全国主要地级市土地出让金为778.69亿元，环比增加20.1%，同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。分城市来看，杭州市土地出让收金145亿元位居榜首，常州市以56.10亿元位居第二，西安市收金39.31亿元位列第三。二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。

　　4月以来，多个城市土地市场开始活跃，特别是无锡、杭州、南京、惠州等。据中原地产研究中心统计，截止4月22日，杭州市出让土地金额超过217亿，排名第一;广州市超过113亿，排名第二;武汉市超过97亿，排名第三。而从溢价率来看，常州市的溢价率最高，达到51.97%;其次是厦门市，达到31.93%。

　　而今年以来， 50大热点城市中，有36个城市卖地收入超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

　　21家房企年内拿地过百亿

　　从房企拿地情况看，今年以来，融创、万科、新城等多家房企拿地积极。

中原地产研究中心统计，全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一;万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二;新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。