【掌柜日报】房企集中度进一步上升 一季度市值水涨船高

　　随着房地产企业2018年全年及2019年一季度业绩陆续发布，企业规模化竞争逐渐深入。市场统计数据显示，截至一季度，百强房企的市场份额占比已超7成。

　　今年政府工作报告提出，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。业内分析认为，纵观当前宏观经济和房地产市场态势，从增量时代进入到存量时代以后，已不再支持过度扩张的发展模式。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下，未来房地产行业将普遍尝试产业转型，走可持续的高质量发展之路。

　　房企集中度进一步上升

　　2019年以来，房地产市场政策调控的主基调被确立为“坚持住房居住属性”。一季度，各地方政府落实城市主体责任，同时结合市场实际情况持续优化政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在此影响下，部分城市住宅销售市场开始有所起色。其中，从3月份单月数据来看，一二线城市明显升温。在企业业绩表现上，百强房企当月的销售规模同比增长，单月环比增速也远高于去年同期。

　　与此同时，房地产企业之间规模化竞争继续深化，行业集中度进一步集中，龙头房企表现尤为明显。克而瑞研究中心的统计数据显示，1-3月份，碧桂园、万科、恒大、保利发展等4家企业销售业绩已经超过千亿。

　　2019年一季度，百强房企内部，各梯队房企的销售额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度达到70.5%，均创下历史新高。

　　“从业绩来看，百强企业保持较好的增长态势。”针对2018年房地产百强企业的业绩表现，中指研究院研发中心总经理白彦军指出，不仅表现在业绩增长方面，所有的资源也在向百强企业集中。

　　白彦军表示，从企业进入的城市、项目个数来看，目前前10大企业平均进入了超过100个城市，占到地级以上城市1/3。土地资源方面，前10企业拿地金额占前50企业总金额的一半，前50企业里面的前10名在土地资源的储备方面增长非常显著。融资方面，无论是从发债、银行信贷等指标来看，前10、前30企业都继续在资源储备过程中获得了很大优势。

　　因此，中指院方面认为，“有土地资源的保障，有资金资源的保障，百强企业在未来可能具备更好的发展基础和条件。”

　　“从2018年年报来看，鉴于2018年下半年市场疲软，上市企业对2019年市场的普遍预测都以平稳运行为主，行业将维持整合态势。”克而瑞研究中心研究员谢杨春分析认为，“整体平稳、分化加剧，意味着2019年是竞争更加激烈的一年。促销售将会是房企在2019年的主旋律。”

　　谢杨春分析认为，克而瑞统计的25家典型企业中，有半数企业2019年制定的销售目标同比涨幅在20%以上。因此，2019年房企的集中度仍然会继续上升。

　　一季度房企市值水涨船高

　　一季度，伴随着中央及地方两会针对房地产市场调控基调的确定，大部分地区并无新增或升级原有调控政策。同时信贷环境改善、融资压力降低、房企陆续披露2018年的优秀业绩等利好消息不断推出。期内，优质地产股受到追捧，股价持续上涨，市值不断增长。

　　从市值来看，行业市值规模进一步得到扩大，龙头企业优势凸显，领先地位持续保持。中指院的统计数据显示，2019年一季度，前100房企市值合计40991.5亿元，整体较2018年末增长26.4%。

　　一季度，前十大房企总市值之和达20841.5亿，占TOP100的50.8%，中指院相关负责人分析认为，“强者恒强的态势延续，龙头房企凭借广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力，获资本市场持续青睐。”

　　从涨跌幅来看，96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企总市值较2018年末增长，其中15家涨幅超过50%，54家涨幅超过30%。市值涨幅前10家上市房企市值涨幅均值76.4%。