【掌柜日报】沪千万级豪宅“开闸”入市 开发商称严禁“茶水费”

　　现“120万茶水费”“双合同”乱象

　　火爆认筹下的豪宅项目不乏销售乱象存在。在中粮前滩海景壹号项目认筹所在公园的门口，记者注意到，有中介公然挂出了“优选楼层房号”的告示牌，并标有“100%买到”“钱能解决的问题，别去拼所谓的运气”。记者在采访中了解到，参与选房号需要交120万元的“茶水费”给开发商，可以优先选楼层、户型及房号，“我们会把这个号码锁住，摇号的时候根本不会有这个房号。”

　　此外，记者在认筹处接到的宣传单页亦明确写有“中粮前滩海景壹号这次开盘，几百套房子认筹客户几千人，多数客户没有关系是抢不到房源的。现本公司老总和该楼盘老总是多年的老朋友，长期的合作伙伴。郑重承诺：通过我司关系保证100%让您抢到房源”等字样。单页备注署名为瑞阳不动产，同时公布了客户经理的联系方式。4月11日，上述客户经理的联系电话已无法接通。

　　对此，中粮前滩海景壹号项目开发商上海悦耀置业发展有限公司回复记者表示，“我司没有委托或授权任何人（包括但不限于中介、合作机构等）进行外场分销。任何单位或个人私下收取任何所谓的包括但不限于中介费，电商费，团购费，优惠存抵费，服务费等，均属于违法行为，我司将追究其法律责任。”

　　而位于上海市普陀区真华路399号的中鹰黑森林项目，销售人员告诉记者，由于之前备案价较低，目前购房需要签订双份合同，一份为购房合同，其金额与备案价相同，另一份为装修款，其金额为房子近年的增幅，且必须一次性付给开发商。值得一提的是，项目一期二期均为精装修交付，尽管三期也承诺为精装修交付，但是必须缴纳一定金额的装修费用，且该款项不与房款开同一张发票。

　　记者在网上房地产查到，该项目自推出以来，共有400余次的撤销合同记录，销售人员解释称，上述人员在购房初期并无购房资格，开发商帮忙先进行网签，购房者正常付款或按时还贷，等其有购房资格时，再撤销合同，进行二次签约。

　　中鹰黑森林项目开发商中鹰置业有限公司相关负责人对记者表示，其对上述情况并不知情，正在跟相关部门求证核实，目前相关情况正在核实中。

　　此外，大宁金茂府营销管理部也贴出温馨提示并表示严禁通过收取“茶水费”“电商费”等手段承诺客户在开盘时可顺利购买房源，杜绝不良机构从中牟取私利。开发商及代理公司不得做出收取价外价承诺。

（文章整理于中国经营报）