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广东2月出让土地121宗收金251亿元 底价成交100宗

来源:房掌柜  整理 嘉兴房掌柜  2019-03-08 14:52:44
[摘要]2019年2月广东省土地挂牌225宗,挂牌面积911.66公顷

3月5日,广东房协发布最新数据显示,2019年2月广东省土地挂牌225宗,挂牌面积911.66公顷;成交经营性用地土地121宗,成交面积471.29公顷,成交金额251.37亿元,底价成交的有100宗。土地流拍(含终止出让)14宗,流拍面积44.17公顷。

与此同时,2月份溢价成交地块为21宗,成交面积89.34公顷,成交金额86.05亿元,成交楼面均价9632元/㎡。

数据显示,2月份居住用地、商服用地和工业用地分别成交54、16、51宗土地,成交面积分别为187.02公顷、36.73公顷、247.54公顷,成交金额分别为188.16亿元、31.35亿元、31.86亿元,成交楼面价分别为3423元/㎡、3456元/㎡、485元/㎡。

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  开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势。

  据同策研究院监测数据显示,2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交楼板价2315.97元/平方米,环比上涨15.68%,同比下降7.5%。

  从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米,环比大幅上涨106.3%,同比上涨13.41%;二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米,环比上涨1.29%,同比下滑23.94%;三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米,环同比分别下滑2.27%、6.76%。

  值得关注的是,多数房企拿地意愿并不是非常强烈。据同策研究院监测数据显示,2019年前2个月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

  从成交金额来看,TOP20上市房企前2个月月共计成交2593.01亿元,占全国土地成交金额的48.86%,占比同比上升0.2个百分点;而从成交建筑面积来看,TOP20上市房企共计成交5756.56万平方米,占全国土地成交建面的22.88%,占比同比下滑4.42个百分点。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前2个月,热点城市土地溢价率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企权益拿地总价均超过100亿元,其中万科以283亿元居首。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

  “去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完,行业进入调整期后,融资渠道不畅通,房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管表示,2019年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业风险,缩减投资并不令业内意外。

  张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。

(房掌柜整理自观点地产网、证券日报)

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责任编辑:庄晓霞

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