住建部发布征求意见稿 提出住宅按套内面积进行交易

　　近日，国家住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，《意见稿》提出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这也意味着今后在购房中，“买100平米只得70平米”的现象将有望终结。

　　上午，在市区一售楼处，不少市民正在看房。以眼前这套建筑面积为170平米的高层住宅为例，得房率在83%左右。

　　现在，房屋的建筑面积包括房屋套内面积和建筑公摊面积。套内面积指消费者实际能够享受到的居住面积，而公摊面积则是指电梯井、楼梯间等公用面积。由于普通购房者对公摊面积缺乏深入了解和测算能力，因而成为房地产市场“最不透明的一项指标”。

　　事实上，目前国际上很多国家都采用套内面积来交易房屋。而国内部分城市也已先行一步。重庆早在2002年就强制施行商品房销售按“套内建筑面积”计价。业内人士认为，套内计价政策主要是针对打着擦边球、刻意压低得房率的开发商，对购房者实际购房成本基本没有影响，此外，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　此次《征求意见稿》的意见反馈截止时间为3月15号。业内人士普遍认为，目前该政策还处于征求意见阶段，距离正式落地还有待时日。届时还需要出台相应的细则和配套政策。

受住房和城乡建设部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头承担了《住宅项目规范》的起草任务。中国建筑科学研究院有限公司组织国内14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草组，经过两年多的研编，目前已完成了《住宅项目规范（征求意见稿）》。2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。

　　《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受记者采访，对该条进行了解答。

　　该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

　　该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

　　该负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。

（房掌柜整理自江海明珠网、经济参考报）