2月25日,越秀房托资产管理有限公司公布其截至2018年12月31日止年度的经审核综合业绩。
数据显示,越秀房托2018年收入合计20.31亿元,同比2017年上升9.60%。物业收入净额14.69亿元,同比2017年增长11.76%。除税后净溢利9.67亿元,同比减少32.74%。
具体来看,白马大厦约占总经营收入的18.1%;财富广场约占3.7%;城建大厦约占3.3%;维多利广场约占3.5%;越秀新都会约占3.4%;国金中心约占54.8%;越秀大厦约占7.0%;武汉物业约占6.2%;杭州维多利约占0.0%。
截至去年12月底,越秀房产基金共有8项物业组合,业态涵盖写字楼、零售、酒店及公寓等,物业产权面积总共96.95万平方米,可供出租总面积约63.3万平方米,出租率达90.8%。截至去年年底,越秀房托旗下的物业组合市值为339.7亿元。
于2018年12月31日,越秀房托持有的对冲衍生金融工具公平值负债约1.20亿元,借贷总额约为138.76亿元(借贷总额按银行贷款及其它贷款减去相关开支资本化债务计算),即借贷总额占总资产的百分比约为38.7%。
公告表示,于2018年12月31日,越秀房托的总负债(不包括基金单位持有人应占的资产净值)约为202.39亿元,相当于越秀房产基金总资产的百分比约56.4%。
作为唯一一只用于运作内地资产的标准境外REITs,越秀房托正在向千亿管理规模迈进。
去年12月,越秀房产基金首次有了资产出售的动作,以11.78亿元出售了越秀新都会项目,并在同月以5.9亿元购入了杭州维多利商务中心及地下车位,正式进驻杭州。目前,基金整体物业组合覆盖广州、上海、武汉、杭州,遍布珠三角、长三角和华中地区。此前,2005年12月21日,越秀房托在港交所挂牌上市,以REITs形式持有国内商业物业,与大股东越秀地产一起,打造出了一个独特的“开发+运营+金融”的全链条轻资产运营模式。
对于这些动作,越秀房托主席林德良在2月25日的业绩记者会上坦言:“公司一直坚持有进有出的战略,每年都会对现有的资产组合进行评估,指标包括资产的增长率、物业估值以及回报率,将一些排名靠后的资产进行出售。”同时,他指出,杭州作为公司重点关注的城市之一,已经进入了万亿GDP城市俱乐部,“每年新进入的企业增长超过20%,大大提升了对写字楼的需求”。
(房掌柜整理来观点地产网、21世纪经济报道)
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