嘉兴海宁市出让3宗地揽金7.7亿元 袁花商住地溢价43%

2月22日，浙江嘉兴海宁市成交出让3宗地块，成交总价7.7亿元。竞得人分别为鸿翔、海宁盐官古城旅游股份有限公司、海宁市房地产开发有限公司。

其中，海宁盐官古城旅游股份有限公司以底价1.61亿元竞得盐官度假区潮涌路南侧地块，楼面价1526元/平方米。地块位于盐官度假区潮涌路南侧，为一宗商住地，出让面积7.55万平方米，容积率1.4，建筑面积10.56万平方米。

海宁市房地产开发有限公司以底价3.39亿元竞得市区康乐路西侧地块，楼面价4279元/平方米。地块位于市区康乐路西侧。该地块为拆迁安置用地，出让面积3.95万平方米，容积率2.0，建筑面积7.91万平方米。地块规定，商业用房安置均价约11200元/平方米，公寓房安置均价约9474元/平方米。其中商业用建筑面积不大于地上总建筑面积的8%。

鸿翔经过27轮以2.7亿元夺得浙江嘉兴海宁市袁花镇商住地，楼面价2132元/平方米，溢价率43%。地块出让面积3.54万平方米，容积率2.5，建筑面积8.85万平方米，建筑高度不大于100米，住宅高度不低于24米。

据了解，这是2018年9月以来袁花镇推出的第3宗涉宅地块，前两宗地块均被浙江金袁摘得，第一宗溢价率44%，成交总价3.27亿元，楼面价3037元/平方米。第二宗则是五年内不得销售的宅地，成交价5990万元。

据报道，浙江嘉兴在21日同样有地块出让，上海大众竞价165轮后，以上限价1.77万元/平方米+配建保障房面积5600平米的价格竞得了浙江嘉兴一宗宅地。

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相比于发债筹资金额来说，政府性基金收入增速尽管有所下滑，依然是地方财力主力军，从去年全国情况来，地方政府性基金收入占地方一般公共预算收入比重高达73%。尽管今年不少地方下调收入预期，但是从各地收入规模来看，地方卖地收入还将维持在高位。

房地产调控政策持续，楼市进入调整期，房企拿地日趋谨慎，相比去年，不少地方政府依赖的卖地收入今年预计增速坐上了“过山车”。

记者统计发现，2019年全国至少有22个省（自治区、直辖市）下调了政府性基金收入增速，其中16个省份预计今年政府性基金收入为负增长。比如四川去年政府性基金收入为增长43.8%，今年则预计下滑约39%。

政府性基金收入中90%以上来自于国有土地使用权出让收入，即俗称地方政府卖地收入，绝大多数省份下调政府性基金收入的主要原因，正是考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有不确定性，预计卖地收入下降。

不看好楼市，多省份大幅下调卖地收入预期增速

2018年地方政府的政府性基金收入约7.14万亿元，创历史新高，这主要是地方卖地收入创新高。2018年地方卖地收入6.51万亿元，同比增长25%，占政府性基金收入比重为91%。

但今年地方卖地收入高增长将难以维持。