一季度土地市场供需两旺 300城出让金同比增近四成

　　2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示，3月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。

　　具体来看，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%;推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。

　　成交方面，一季度成交量呈上扬趋势，整体成交量较去年同期增逾三成，各线成交量同比均增。1至3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗，同比增加9%;成交面积8415万平方米，同比增加21%。

　　出让金方面，一季度300城市土地出让金总额同比增近四成，各线季度收金总额均超去年，三四线涨幅领衔。1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。

　　值得一提的是，1至3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市居多，一线城市仅北京入围;降幅前十城市中，仅南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。

　　由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑。1至3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。

　　中指院相关负责人称，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件;三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。