嘉兴市本级又有地块上线！ 时隔5年南湖新区再推地

　　年末的土地市场居然还有“彩蛋”。继12月中旬4宗宅地顺利出让后，12月24日嘉兴市本级又有2宗优质宅地宣告上架。这2宗地块分别位于南湖新区和国际商务区万达板块，将于明年1月25日迎来出让。

　　在嘉兴楼市相关业内人士看来，这场2019年嘉兴土地市场的开年首拍，绝对称得上是嘉兴楼市的风向标。

　　嘉兴市本级又有地块上线

　　伴随着12月17日最后一宗宅地的尘埃落定，今年嘉兴宅地市场出让正式落下了帷幕。从年初红红火火的12宗宅地一起入市，到年中的热度高涨，再到下半年的遇冷与触底反弹并趋于平稳，2018年的土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。

　　据南湖晚报嘉房网统计，2018年嘉兴市本级共出让涉住宅用地32宗，其中成功出让29宗，流拍3宗。

　　今年，秀湖板块成为当之无愧的供地大户，共计有5宗宅地入市。紧随其后的国际商务区板块有4宗宅地，科技城板块和城东板块均有3宗宅地“出嫁”。另外，城南、湘家荡、城北等板块也都有宅地入市。

　　2018年，依旧有看好嘉兴未来的外来房企拿地，但相比去年，更多的是本土房企或在嘉兴已有开发经验的房企完成补仓之举。其中，拿地最积极的当属本土大佬佳源和持续深耕的荣盛、金地等，各自斩获2宗宅地;绿城、中洲、香港兴业等房企也补仓成功，来自海宁的万城则完成了在嘉兴的首次布局。

　　与新晋外来开发商的“疯狂”相比，这些熟悉嘉兴、了解嘉兴的房企，在楼市回归平稳的当下依旧频繁拿地，意味着其对嘉兴后市的持续看好。

　　另外，记者也注意到，与2017年多宗地块触及限价甚至进入竞配建的火热情况不同，2018年仅有3宗地块进入了竞配建阶段。

　　2018年的土拍刚收官，12月24日又有新土拍消息出炉。根据出让信息，此次共计出让5宗地块，包括1宗位于经开区的、2宗位于南湖区的和2宗位于秀洲区的。其中，涉宅用地有2宗，分别位于南湖新区和国际商务区万达板块，出让总面积为89231.71平方米。优质地块是否依然竞争激烈，明年1月25日就能见分晓。

　　时隔5年南湖新区再推地

　　2018南-042号地块位于开发成熟的南湖新区，东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路，土地面积40572.05平方米，容积率为1.6～1.8。

　　该区域自2013年信达·翰林兰庭、金都·南德大院所处地块出让之后，就再无宅地露面了。当时，深耕嘉兴多年的两家老牌房企——金都和信达缠斗许久，分别拿下2宗相邻地块，最终楼面价分别为2266元/平方米和2952元/平方米。

　　时隔5年，南湖新区再出宅地，珍稀程度可见一斑。从板块来看，南湖新区经过10多年的发展，已然成为市区颇具价值的板块，板块里均为成熟住宅，入住率极高，宝石公馆等项目更成为嘉兴的品质标杆，周边还有铂金府邸、金都夏宫、格兰英郡这些品质楼盘，其二手房价格在嘉兴市本级的第一梯队。目前，地块周边的翰林兰庭、龙润壹城、宝石公馆项目尚有房源销售，翰林兰庭的毛坯销售均价为14650元/平方米，龙润壹城的毛坯销售均价为13900元/平方米，宝石公馆的别墅毛坯销售均价为25500元/平方米。

　　另外，地块周边拥有凌公塘公园、凌公塘绿道、国际网球中心、北京师范大学南湖附属学校、南江路农贸市场、万达广场等，为周边居民提供了丰富配套。东面是南北主干道三环东路，未来城市快速路的主环线也将建在此段，相邻但不紧贴，唯一的缺陷就是东侧的加油站。

　　该地块起始楼面价为7872元/平方米，与今年其他几个热门地块的起始楼面价基本相当。届时，这宗地块是否会再次到达限价，并进入竞配建阶段还是未知数。不过，记者获悉，已有多家知名地产公司为了这宗地块摩拳擦掌。

　　国商区又有1宗宅地亮相

　　经开2018-29号地块虽然没有南湖新区的这块地那么夺目，但也属优质宅地。该地块东至光明路，南至朝阳路，西至朝阳路，北至文贤路，土地面积为48659.66平方米，容积率为1.5～2.2。地块呈梯形分布，四周均不靠大马路，但离主干道又很近，且西南方向有一条自然河流经过，将来会是小区的一个“加分项”。

　　该地块所处的国际商务区，是目前嘉兴住宅市场供应主力板块，这两年围绕着中央公园两侧，越来越多的宅地成功出让，也有越来越多的高楼拔地而起。未来，随着板块内配套的逐渐完善，居住氛围将越来越浓厚。目前周边已经有紫金艺境、南湖壹品、东方普罗旺斯、云东公寓等楼盘，还有多个楼盘在售或待售，包括嘉禾金茂府、卓越·珑府、万科·翡翠四季、淮矿·东方禾苑、江南国际城、雅居乐金茂中央公园等。

　　嘉兴一位楼市业内人士表示，这样的位置，可以说既能享受到万达板块的成熟配套，又能享有向南推进开发的发展红利，属于非常优越的地段，“该地块起始楼面价为6366元/平方米，与国商区金融CBD板块12月中旬出让宅地的最终成交楼面价相仿。不过，考虑到其周边成熟的配套设施和相对出色的地理位置，预计该地块成交价格将有所提升。”

　　那么，这宗宅地是否会如业内人士所说的那样，出现一定的溢价呢?不妨让我们拭目以待吧!

    （来源：南湖晚报 吴觉 陈佳翩）