土地市场放量迎来出让高峰 万科等头部房企悄然出手

　　一方面是政府供地量大增，另一方面是企业购买欲望下降，土地市场的景气指数并不高，价格也较上两年大幅度下降。

　　克而瑞数据显示，2018年1-11月，销售TOP100中半数房企新增楼面价较2017年下降。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响，却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。

　　许多城市在今年下半年的土地价格，均较2016、2017时的成交价格出现了大幅度下滑甚至腰斩。以广州为例，12月3日，广州一共拍出3宗地，其中一块标号为长岭居CPPA-A-3的地块总价22.47亿，楼面地价13505元/平方米，被央企五矿地产所拍得。但在2016年8月，该区域临近地块的拍出楼面单价高达27274元/平方米。今年的成交价格较两年前打了对折。

　　据了解，2016年创造长岭居地王的开发商为中治，今年，该公司已与央企五矿进行合并，故而五矿在12月初的购地行为，被视作一次补仓行为，拉低区域内地块的平均单价。

　　头部房企悄然出手

　　尽管大部分公司在下半年调减了拿地计划，但仍然有一些公司趁着年底的打折行情下积极补充库存。

　　保利发展今年全年的拿地积极性都保持高昂。12月6日，广东保利同样以底价16.53亿元竞得广州外围城区番禺的一宗居住用地，宗地面积为12.48万平方米，计容建筑面积不超过21.67万平方米。

　　此后的12月13日，保利以底价53.84亿元竞得广州市白云区的一宗商住用地。这宗土地位于三元里大道，宗地面积为9.97万平方米，一共含有9幅地块。其中的2幅二类居住用地和3幅商住混合用地可建设用地面积将近4.75万平方米，计容建筑面积则为28.19万平方米。

　　由于地处广州中心城区，加之体量不小，尽管上述项目以底价成交，但在市场下行、资金荒的背景下，以超过50亿元的自有资金承担土地出让价款，也仅有保利这样具有融资优势的企业能够拿下。

　　万科在年末的拿地情况也较为突出。11 月该公司共获取16 个新项目，其中14 个为住宅开发类地产项目，2 个为物流地产项目。公司单月新增土地项目建筑面积达392 万平米;拿地总成本264 亿元，同比增长27%(不包括物流项目)。

　　不久前，有消息显示，碧桂园董事会主席杨国强在集团经营会上发出积极信号：“逐步放开投资”。据称，碧桂园在此之前已经暂缓投资有半年之久。

　　无独有偶，许久不在公开土地市场露面的融创中国也开始频繁出现在公开土地市场，过去两年土地市场热度较高地王频出之际，该公司曾经好长时间淡出一级市场。

　　12月10日，上海静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块由融创以底价30.5亿元拿下，楼板价每平方米46609元。较早前的11月，融创以48.6亿元包揽杭州运河新城两宗宅地，其中西侧42号GS1201-04地块楼面价21614元/㎡，溢价率5%;东侧沿运河的43号GS1201-05、10宅地楼面价24321元/㎡，溢价率18%。

　　2018年末的房地产市场，少数地方政府对于楼市政策的微调，如同坚冰上的裂缝，让冰面下的市场感受到一缕暖意。春江水暖鸭先知，嗅觉敏锐的头部公司，又开启了新一轮布局么?

　　(房掌柜整理自第一财经、华夏时报)