佳兆业物业已正式登陆港交所 受大盘拖累上市即破发

佳兆业（01638.HK）筹备两年，终于把佳兆业物业（02168.HK）运作上市。

12月6日，佳兆业物业集团有限公司正式于香港交易所主板挂牌上市，成为内地第十家在港交所主板上市的物业公司，也成为佳兆业旗下第六个上市平台。上市首日佳兆业物业跌破发行价，跌幅超5%，另有两只新股也在港交所上市首日破发。

按照此前发布的公告，佳兆业物业发行3500万股，每股发行价9.38港元；每手250股，所得款项净额2.59亿元。全球发售及资本化发行完成后，佳兆业集团控制佳兆业物业已发行股本的73.95%。

 佳兆业物业成立于1999年，为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。

　　今年2月，佳兆业物业集团召开2018年重点工作部署及动员大会，其中首要任务便是以进军资本证券市场为目标的分拆上市。

　　6月22日晚间，佳兆业集团发布公告称，公司建议分拆佳兆业物业集团，并在港交所主板上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。

　　11月26日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股。

　　截至2018年6月30日，佳兆业物业业务覆盖37个城市，在管建筑面积2540万平方米，管理物业124个，其中包括101个住宅社区以及23个非住宅物业。

　　佳兆业物业的业务主要分为四大类：物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、只能解决方案服务等。

佳兆业物业执行董事、主席、总裁廖传强对第一财经表示，对资本市场有信心，也认为公司的估值和定价已充分考虑市场情绪，是一个有诚意的价格。

12月5日，佳兆业物业宣布公开发售超购20.44倍，获得投资者的热情追捧。

可惜12月6日，恒生指数下挫2.47%至26156.38点，港股万马齐喑。受大盘拖累，佳兆业物业上市即破发，收盘时报价9.24港元，跌幅为1.49％。

同日，物管股普遍回软。彩生活下跌6.25%至4.2港元，中海物业下跌4.72%至2.22港元，中奥到家下跌4.48%至0.64港元，雅生活下跌3.00%至11港元，碧桂园服务下跌2.74%至12.78港元，新城悦下跌3.41%至3.40港元。上市物业公司中，只有浦江中国逆市上涨，涨幅为1.69%，报收2.4港元。

佳兆业物业上市融资所得款项净额为2.59亿港元。据其此前公告表述，所得款项净额约50%将用于收购或投资其他在市场地位上与公司相当的物业管理公司、约20%或5580万港元将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司、约10%或2800万港元将用于开发及推广K生活移动应用程序及小区增值产品及服务、约10%或2800万港元将用于推进管理数字化、服务集中化、程序规范化及营运自动化、最后约10%将用作公司的营运资金。 

　(房掌柜整理来自第一财经、澎湃新闻）