11月已结束,一起来回顾一下11月广州楼市成绩吧!
成 交
11月广州一手住宅网签共4657套 环比下跌42%
距离2018年结束还剩下不到一个月的时间,广州一手住宅网签情况也基本尘埃落定。
根据广州中原研究发展部数据显示,11月(10.26-11.25,下同)广州一手住宅整体网签4657套,环比下跌42%,同比则下降33%。
但对比去年同期,今年11月网签量同比减少2成,由此说明市场活跃程度较去年有所下降,“金九银十”过后,往往11月就是楼市成交的淡季。
前两季度网签套数保持在4000到8000套的水平,到了三季度,受传统楼市旺季影响,9月份网签突破一万套,成为全年网签套数之冠。而到了四季度,网签量呈回落趋势。
网签速度提高跟“实签”有关
广州中原研究发展部认为,由于大部分区域等待10月19日公布的备案价优化措施落地,导致11月初单周成交低于千套(平均8.5万㎡/周)以下水平,从而拖累11月整体表现。
值得注意的是,从11月中后期开始,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交恢复到1500套(约15万㎡/周)的水平。这个跟南沙陆续放开备案价“实签”有关,从而使得南沙网签速度明显提高夺得11月销冠。
荔湾新批大幅增加 11月南沙最为抢眼
从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。
其中,越秀区跌幅最为明显,主要是因为由于越秀房价高,加上不少房源楼龄偏旧,而且越秀久而不出新货,大部分刚需置业客户逐渐外溢,致使成交下滑明显。
外围五区依然是成交主力,共计成交2840套。增城11月成交863套,环比下滑73%,由于该区备案价优化较早,加上国庆节前后集中推货,大部分意向买家已于10月入市。
而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段,加上预期其他区域亦将陆续落地实签,部分意向买家处于观望状态。
其中,南沙表现最为亮眼,受“实签”的刺激,网签885套,成为唯一逆市上涨的区域。由于一部分区域仍等待实签落地,加上热点板块供应不足,因此本月大部分区域表现不佳。
2024-03-25 15:35
2024-03-25 15:34
2024-03-25 15:33
2024-03-25 10:00