台风“云雀”刚过,嘉兴又迎来了高温天气。不过,与持续的高温天气相反,在经历了一两年的房价上涨之后,最近嘉兴的房地产市场开始降温,再次进入了平稳的轨道。除了一房难求的现象有所改变、投资型客户正在淡出市场等情况外,记者也从7月全市的多场土拍中注意到,土地市场热度渐退,各板块发生分化,开发商拿地更谨慎、更理性。
本月,嘉兴市本级的宅地现空窗,不过,县(市)将合力捧出20多宗地块,其中,桐乡更是妥妥地成了“供粮大户”。
理性土拍
3场土拍无宅地触及限价
进入下半年以来,全国土地市场都在降温,流拍、底价成交、低溢价等字眼频频在各媒体上出现。回看嘉兴周边,上海、杭州、宁波等地也都不约而同地出现了这样的情况。如此背景下,嘉兴市本级楼市的“下半场”拉开了帷幕。
据南湖晚报嘉房网统计,7月,嘉兴市本级共有8宗宅地入市,最终,除了1宗位于凤桥镇的宅地(2018南-018号)因无人竞价而流拍外,其余7宗宅地悉数出让,但无一触及限价。
成功“出嫁”的7宗宅地分别位于城东板块、国际商务区、湘家荡板块、科技城板块、王江泾、王店等,吸引了万科、金地、蓝城、上海大发、吉恩仕等开发商,其中蓝城和上海大发是首次进入嘉兴市本级。
记者注意到,此前动辄数十家房企参与竞拍的场面已经悄然消失。从这几次的土拍中,细心的市民不难发现,每宗宅地吸引的开发商均未超过5家,即使是此前备受关注的宅地也是如此。各家开发商叫价也明显谨慎许多,大多数情况是5元/平方米的小幅加价,土拍时间也有所延长。
虽然土拍有所降温,高溢价率也不见了,不过,在相关业内人士看来,这并不是楼市的剧变,而是市场正在回归理性。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示,这场土拍没有很多人想象的那么激烈,拿地趋于理性,这从侧面反映了开发商对未来一段时间市场判断的变化,当然,一个健康的市场也不可能是一路高歌猛进的,肯定会有调整。
“7月土地的成交是非常理性的,成交价格都是在‘5·22’后的土地价格体系内,也能较为合理地体现板块之间的价值差异。这次土拍,万科和金地都是积极补仓,上海大发房产也是首次进入嘉兴,不冒进,不退缩,提前布局,稳步发展,持续深耕嘉兴,这些都是市场非常理性的体现。”在此前采访时,正略营销的总经理常明日曾这样说。
分化明显
各县(市)宅地封顶价与低价齐飞
在嘉兴市本级土拍回归理性的同时,记者也注意到,县(市)宅地市场的分化更加明显了。
据南湖晚报嘉房网统计,7月五县(市)成功出让了13宗涉宅类用地,另有1宗延期出让、1宗终止挂牌。其中,海宁成交了5宗,平湖成交4宗,嘉善与海盐各成交2宗。从成交结果来看,有5宗地触及限价,5宗地底价成交。
最为**的当属7月13日的海宁土拍。当天,海宁共出让了4宗优质地块,这4宗宅地分布于市区、长安镇和经济开发区等地,其中不乏热点地块,最终4宗地块均触及限价。
其中,最为热门的是海土字18128号,其距离城市绿肺“鹃湖公园”较近,周边高端住宅林立,**环绕,生活气息浓郁,更有规划中的城际铁路,有着极高的地域价值与**潜力。耗时近5个半小时,竞价341轮,海宁万城以楼面限价10734元/平方米+配建6640平方米的条件竞得。根据出让文件规定,该地块还需配建不少于14000平方米的人才公寓。据相关业内人士粗略计算,该地块实际地价或突破1.7万元/平方米。另外3宗地块则被海宁鸿翔、汉和投资、海宁市城镇开发有限责任公司摘得。
另外1宗触及限价的地块则位于嘉善魏塘街道(2017-25),经过73轮竞价,龙光地产以楼面限价8050元/平方米摘地。
除此之外,记者注意到,位于平湖、海盐等地的几宗地块则频频出现低价或是低溢价率成交。
县(市)闹猛
本月五县(市)共出让22宗地块
8月3日,海盐迎来1宗低密宅地入市,就此拉开了全市8月土拍的大幕。经过63轮竞价,海盐本土房企秦山房产以楼面限价约为9531元/平方米+配建1800平方米的条件成功摘地。据悉,此次出让的18-079地块位于海盐武原街道绮园商业圈与海滨休闲交集之地,地段成熟,东侧便是海滨公园,土地面积为26689平方米,容积率1.0~1.3,是不折不扣的低密宅地。
昨天上午,嘉善也有3宗宅地迎来出让。其中,2018-4、2013-54、2013-31、2013-32号地块,被杭州广泓商务服务有限公司(合景泰富)以12940元/平方米竞得,溢价率0.5%,成交楼面价6470元/平方米;2018-5号地块被北京东亚信元国际会展中心有限公司(北京明天)摘得,成交价13980元/平方米,溢价率0.1%,折合楼面价6355元/平方米;2018-6号地块被北京世通盛祥投资管理有限公司(北京明天)以13130元/平方米的价格摘得,溢价率2.0%,折合楼面价6565元/平方米。这3宗地块均为低溢价率成交。同日,位于海盐县的18-088地块在出让前因故终止。
据南湖晚报嘉房网初步统计,这个月,嘉兴市本级宅地现空窗,各县(市)将合力捧出22宗地块。其中,桐乡最多,将推出9宗宅地;海宁其次,将推出4宗宅地;平湖、海盐、嘉善均有3宗宅地入市。这些宅地的出让是否会再掀波澜呢?晚报将持续为你关注。
(文章来源:南湖晚报)
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