7月24日、25日,市本级土地市场“连续作战”,两天内共有7宗宅地集中入市,在月底掀起一波土地市场小高潮。最终,这7宗宅地中有6宗成功出让,1宗遭遇流拍。
流拍、底价成交、低溢价率、均未触及限价……这两场被称为下半年嘉兴楼市风向标的土拍,其激烈程度与上半年几场土拍相去甚远,明显透出一丝淡淡的凉意。
7月24日进行的土拍被称为南湖区专场,4宗宅地分别是科技城(2018南-16号、2018南-17号地块)、湘家荡(2018南-19号地块)、凤桥镇(2018南-18号地块)。
位于凤桥镇的2018南-18号地块因没有开发商参与竞拍,最终流拍。位于湘家荡的2018南-19号地块仅有1家单位参与竞价,最终被嘉兴湘家荡投资有限公司以底价即11845元/平方米的价格收入囊中,折合楼面价9111.5元/平方米。
另外两宗科技城宅地2018南-16号地块和2018南-17号地块热度也不高,参与竞拍的开发商均不超过5家,加价基本上以5元/平方米的幅度进行。
最终,2018南-16号地块经过137轮报价,被嘉兴万都房地产开发有限公司(万科)摘得,报价13659元/平方米,折合楼面价6829.5元/平方米,溢价率24.9%。
2018南-17号地块经过306轮报价被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司竞得,报价为17380元/平方米,折合楼面价8690元/平方米,溢价率为12.1%。这一价格不仅没有触发熔断价格,也明显低于一个多月前绿城新地块的价格。
7月25日出让的三宗宅地分别位于国际商务区(经开2018-12号地块)、城东(经开2018-13号地块)与王店镇(2018嘉秀洲-008号地块)。
2018嘉秀洲-008号地块位于王店镇成熟地段,这也是近半年来王店镇推出的第4宗宅地。由于起价最低,该地块也是当天竞价节奏最快、加价幅度最大的1宗。
最终,经过225轮竞价,该地块率先出让。嘉兴吉恩仕置业有限公司以8595元/平方米摘得,折合楼面价3907元/平方米,溢价率49%,总价3.59亿元。
位于国际商务区的经开2018-12号地块是当天最被业内看好的地块,该地块体量约12万方,起始楼面价7307元/平方米,为此次最高,楼面限价为9560元/平方米。该地块经过153轮报价,被嘉兴万昆房地产开发有限公司(万科)成功摘得,报价16585元/平方米,折合楼面价7898元/平方米,溢价率8.1%,总价9.39亿元。
经开2018-13号地块位于城东板块,周边有着不错的居住氛围与景观优势。该地块共吸引了4家单位参与报价。最终,经过161轮报价,外来房企上海大发房地产集团有限公司以12035元/平方米成功拿下,折合楼面价6686元/平方米,溢价率13.6%,总价达4.47亿元。该地同样未触及限价,且距离熔断价10039元/平方米还有着不小的差距。据了解,这也是上海大发落子嘉兴的首宗宅地。
记者了解到,这成功出让的6宗地块均未触及限价,反而相比之前同板块出让地块而言均有所下降。
动辄数十家房企参与竞拍的场面已经悄然过去。从昨天和前天的这两场土拍中,细心的市民不难发现,每宗宅地吸引的开发商均未超过5家,即使是此前备受关注的宅地。不仅如此,各家开发商叫价也明显谨慎了许多,大多数时候都是5元/㎡的小幅加价,土拍时间也有所延长,而且,这几宗宅地均未达到限价。
不过,在正略营销的总经理常明日看来,虽然土地市场略有降温,开发商有观望情绪,楼面价看似有所下降,但是,考虑到配建幼儿园、社区商业中心等,或者要求开发商自持一定比例等,实际楼面价并不低,“不过,市场趋稳是好事,健康的楼市房价不可能一味上涨。”
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆也表示,他觉得嘉兴的楼市已经进入了一个相对高位的平稳调整期,“楼市当然也是有周期的,不可能永远涨,嘉兴的房价涨了两年了,再加上调控的深化,也需要一个调整。那么调整是不是意味着房价下跌呢?我觉得,在目前热闹的市场里,很难判断未来房价会大幅度波动,应该还会维持目前市场的交易价格,不过,房子买卖过程中的难度会降低。”
多位业内人士也建议,在一、二手房价格倒挂,土地市场转冷等背景下,如果刚需客户要买房,现阶段可以多看看、多选选,尽量选择大公司开发的品质楼盘的一手房源。
(资料来源:南湖晚报、嘉兴日报)
2024-03-25 15:33
2024-03-25 10:00
2024-03-23 14:23
2024-03-23 14:23