【掌柜日报】“330新政”限商之后那些商业公寓怎样了？

掌来源：房掌柜 陈婉玲嘉兴房掌柜 2018-03-30 10:03:54

[摘要]2017年楼市可谓是“政策大年”，北京、深圳、广州、佛山、杭州、武汉等城市扎堆发布新政

值得注意的是，330新政后广州公寓成交虽出现大幅度“跳水”，不过市场却未出现大规模下调价格项目。据广州中原研究发展部统计数显示，2017年广州一手公寓成交均价为28084元/㎡，同比反倒上升了22%，虽有部分项目推出特价单位让利买家，但整体公寓市场并未出现“以价换量”。

　　随着市场的逐渐消化，为了规避政策个人注册公司购买也已渐被接受。不过即使个人投资者选择注册公司购买，但日后在持有、转让环节的税费，以及转让对象、转让年限方面的限制，都大大降低不少投资者的购买热情。

　　专家：公寓前景将继续暗淡

　　经过“330新政”一年的发酵后，广州一手公寓又还有多大的市场呢?

　　据广州中原研究发展部分析，由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范，公寓市场供应量减少明显，从330政策出台后已逐渐下降。其次，330政策打击力度大，影响深远，且可以预见政策调控延续时间较长，调控目标是打击类住宅产品，让商办项目回归本质，2018年公寓供求量将会进一步下探。

　　方圆房服首席市场分析师邓浩志则认为，广州公寓2017年成交量同比跌49%，如果减去“330”前的数据，则新政后公寓成交量同比下滑75%，库存由5个月攀升至33个月，公寓市场走淡是必然趋势，市场会主要以消化库存为主。另外，收到确切消息，公寓政策不可能放开了。

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责任编辑：梁珮瑜

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